§ 66 – Kolaudácia stavieb
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Dokončenú stavbu alebo jej časť, ktorú možno samostatne užívať, možno začať trvalo užívať až po kolaudácii. Kolaudácia je potrebná pri novej stavbe, pri zmene dokončenej stavby a pri terénnych úpravách, na ktoré bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere. Kolaudácia sa nevyžaduje pri stavbách, ktoré sa iba ohlasujú, a pri stavebných úpravách; to však neplatí, ak stavebné úpravy menia spôsob užívania stavby.
(2)
Kolaudácia sa začína na návrh stavebníka. K návrhu treba podľa typu stavby priložiť:
a)
stavebný denník,
b)
záverečné stanovisko stavbyvedúceho,
c)
dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby,
d)
geodetickú dokumentáciu z vytýčenia stavby, kontrolný protokol o meraní polohy stavby a geometrický plán na aktualizáciu katastra,
e)
protokol o odovzdaní a prevzatí stavby; stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch od tohto protokolu upustiť,
f)
protokol o vyhodnotení skúšobnej prevádzky, ak bola povolená,
g)
doklady o skúškach vzoriek stavebných výrobkov odobratých na stavbe,
h)
výsledky meraní a revízií technických zariadení a doklady o ich bezpečnej prevádzke,
i)
geodetické zameranie skutočného vyhotovenia stavby,
j)
energetický certifikát budovy, ak sa vyžaduje,
k)
záväzné stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov a právnických osôb, ktoré boli získané pred podaním návrhu,
l)
potvrdenie o uhradení miestneho poplatku za rozvoj, ak vznikla poplatková povinnosť a obec poplatok vyrubila.
(3)
Správny orgán do siedmich pracovných dní od doručenia úplného návrhu oznámi stavebníkovi a dotknutým orgánom termín kolaudačnej obhliadky. Na obhliadku prizve generálneho projektanta a generálneho zhotoviteľa stavby. Ak ide o vyhradenú stavbu, prizve aj osobu, ktorá vykonávala stavebný dozor, a budúceho prevádzkovateľa. Úrad môže prizvať aj iné osoby, ak je to potrebné na overenie technického stavu stavby, jej pripojenia na siete alebo vhodnosti použitých stavebných výrobkov. Kolaudačná obhliadka sa musí uskutočniť do 30 dní od oznámenia termínu.
(4)
Pri kolaudačnej obhliadke správny orgán zisťuje, či:
a)
je stavba stavebne dokončená vrátane prístupových ciest a či je spôsobilá na bezpečné užívanie podľa overeného projektu,
b)
boli odstránené nedostatky zistené pri kontrolných prehliadkach,
c)
sú technické systémy a zariadenia stavby funkčné,
d)
je stavba pripojená na funkčné siete technického vybavenia územia, ak sú v obci dostupné; to neplatí, ak stavba pripojenie na prevádzku nepotrebuje,
e)
je dažďová voda zachytávaná alebo odvádzaná tak, aby nezaťažovala okolie,
f)
je prevádzka technických zariadení plynulá a bezpečná,
g)
budova spĺňa požiadavky na energetickú hospodárnosť.
(5)
Ak sa pri obhliadke zistí, že stavba nie je spôsobilá na prevádzku, pretože je nedokončená alebo nespĺňa podmienky podľa odseku 3, stavebný úrad o tom spíše protokol. Žiadateľa vyzve, aby v určenej lehote nedostatky odstránil a stavbu dokončil, a kolaudačné konanie preruší.
(6)
Ak žiadateľ v lehote nedostatky neodstráni, stavebný úrad kolaudáciu zastaví.
(7)
Ak sa zistí, že stavba je spôsobilá na prevádzku, správny orgán vydá kolaudačné osvedčenie do 15 dní od obhliadky.
(8)
Stavebný úrad kolaudáciu zastaví, ak je stavba postavená v rozpore s overeným projektom.
(9)
Účastníkmi kolaudácie, povoľovania skúšobnej prevádzky a predčasného užívania sú stavebník, vlastník stavby (ak nie je stavebníkom) a vlastník pozemku, na ktorom stavba stojí. Ak je účastníkov viac ako 20 alebo ak nie sú známi, kolaudácia sa oznamuje verejnou vyhláškou.
Originál
(1)
Dokončenú stavbu alebo jej časť spôsobilú na samostatné užívanie možno uviesť do trvalého užívania až po kolaudácii. Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere. Kolaudácia sa nevyžaduje na stavby, ktoré sa ohlasujú a stavebné úpravy; to neplatí, ak sú stavebné úpravy spojené so zmenou v užívaní stavby.
(2)
Kolaudácia začína na návrh stavebníka. Prílohou návrhu na kolaudáciu je podľa typu stavby
a)
stavebný denník,
b)
záverečné stanovisko stavbyvedúceho,
c)
dokumentácia skutočného zhotovenia stavby,
d)
geodetická dokumentácia z vytýčenia priestorovej polohy stavby, kontrolný protokol o meraní priestorovej polohy stavby a geometrický plán na aktualizáciu katastrálneho operátu,
e)
protokol o odovzdaní a prevzatí stavby; stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch od protokolu upustiť,
f)
protokol o vyhodnotení skúšobnej prevádzky, ak bola povolená,
g)
doklady o vykonaných skúškach vzoriek stavebných výrobkov odobratých na stavbe,
h)
výsledky uskutočnených meraní a revízií vyhradených technických zariadení a doklady o ich technickej spôsobilosti na plynulú a bezpečnú prevádzku,
i)
geodetické zameranie skutočného zhotovenia dokončenej stavby,
j)
energetický certifikát budovy, ak podlieha energetickej certifikácii,
k)
záväzné stanoviská dotknutých orgánov a záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb, ktoré boli zabezpečené pred podaním návrhu na kolaudáciu stavby,
l)
potvrdenie o uhradení miestneho poplatku za rozvoj alebo jeho splátky so splatnosťou do dátumu podania návrhu na vydanie kolaudačného osvedčenia, ak k stavbe vznikla poplatková povinnosť k miestnemu poplatku za rozvoj podľa osobitného predpisu 18a ) a obec vyrubila miestny poplatok za rozvoj.
(3)
Správny orgán oznámi do siedmych pracovných dní odo dňa doručenia úplného návrhu na kolaudáciu stavby termín kolaudačnej obhliadky stavebníkovi a dotknutým orgánom a prizve na kolaudáciu generálneho projektanta a generálneho zhotoviteľa stavby a ak ide o vyhradenú stavbu, aj osobu, ktorá uskutočňovala na stavbe stavebný dozor a budúceho prevádzkovateľa stavby; správny orgán môže prizvať aj iné osoby, ak je to potrebné na zistenie skutočného stavebno-technického stavu stavby a prevádzkového stavu stavby a pripojenia stavby na siete technického vybavenia územia alebo na overenie vhodnosti stavebných výrobkov na zamýšľané použitie. Kolaudačná obhliadka sa musí uskutočniť do 30 dní od jej oznámenia.
(4)
Správny orgán v rámci kolaudačnej obhliadky stavby zisťuje, či
a)
je stavba alebo jej časť spôsobilá na samostatné užívanie stavebne dokončená vrátane dokončenia vyvolaných úprav, prístupu a príjazdu k stavbe a spôsobilá na prevádzku a bezpečné užívanie v súlade s overeným projektom stavby,
b)
boli odstránené nedostatky zistené pri kontrolných prehliadkach,
c)
je technický systém budovy a iné technické a prevádzkové zariadenie stavby funkčné,
d)
je stavba pripojená na funkčné siete technického vybavenia územia, ak sú v obci; to neplatí, ak ide o stavbu, ktorá na svoju prevádzku nevyžaduje pripojenie,
e)
je dažďová voda zachytávaná alebo odvádzaná tak, aby nezaťažovala okolie stavby,
f)
je prevádzka vyhradených technických zariadení plynulá a bezpečná,
g)
budova vyhovuje podmienkam požadovanej energetickej hospodárnosti.
(5)
Ak sa kolaudačnou obhliadkou stavby zistí, že stavba nie je spôsobilá na prevádzku na účel podľa overeného projektu stavby z dôvodu, že je stavebne nedokončená alebo že nevyhovuje požiadavkám podľa odseku 3, stavebný úrad o tom vyhotoví protokol a vyzve žiadateľa, aby v určenej lehote odstránil kolaudačné nedostatky a stavbu dokončil v súlade s overeným projektom stavby a kolaudáciu preruší.
(6)
Ak žiadateľ v určenej lehote neodstráni kolaudačné nedostatky, stavebný úrad kolaudáciu zastaví.
(7)
Ak sa kolaudáciou zistí, že stavba je spôsobilá na prevádzku, správny orgán vydá na stavbu kolaudačné osvedčenie do 15 dní od uskutočnenia kolaudačnej obhliadky.
(8)
Správny orgán kolaudáciu zastaví, ak je stavba postavená v rozpore s overeným projektom stavby.
(9)
Účastníkom konania pri kolaudácii, pri povoľovaní skúšobnej prevádzky a pri povoľovaní predčasného užívania stavby je stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená. Ak počet účastníkov konania je väčší ako 20, alebo ak účastník konania alebo pobyt účastníkov konania nie je správnemu orgánu známy, kolaudácia sa oznamuje verejnou vyhláškou.