Občiansky zákonník (40/1964 Z.z.) - časť 87

§ 675 – Uplatnenie a zánik práva na zľavu nájomného

Jednoducho

Ak chce nájomca odpustenie nájmu alebo zľavu, musí o to hneď požiadať prenajímateľa. Ak nepožiada do šiestich mesiacov od vzniku dôvodu, právo mu zanikne.

Originál

Právo na odpustenie alebo na poskytnutie zľavy z nájomného sa musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatní do šiestich mesiacov odo dňa, keď došlo ku skutočnostiam toto právo zakladajúcim.

§ 676 – Skončenie a obnova nájmu

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Nájom skončí, keď uplynie dohodnutý čas. Ak sa nedohodnú inak.

(2)

Ak nájomca ostane po skončení nájmu a prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na súd na vypratanie, zmluva sa obnoví za rovnakých podmienok. Ak bol na viac ako rok, obnoví sa na rok. Ak na kratšie, obnoví sa na ten čas.

Originál

(1)

Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak.

(2)

Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.

§ 677 – Výpoveď nájomnej zmluvy a lehoty

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak sa nedohodnú inak, zmluvu na neurčito ukončíte len výpoveďou.

(2)

Ak iný zákon nepovedal inak, pri nehnuteľnostiach platí výpovedná lehota tri mesiace. Pri hnuteľných veciach jeden mesiac.

Originál

(1)

Zrušiť nájomnú zmluvu dojednanú na neurčitú dobu možno, ak nedôjde k dohode prenajímateľa s nájomcom, iba výpoveďou.

(2)

Ak osobitný zákon neustanovuje inak, nájomnú zmluvu možno vypovedať pri nájmoch nehnuteľností v trojmesačnej lehote a pri nájmoch hnuteľných vecí v jednomesačnej lehote.

§ 678 – Výpovedná doba, vypratanie a odovzdanie nehnuteľnosti

Trvalý odkaz

Jednoducho

Pravidlá o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia, len ak zmluva alebo iné predpisy nepovedali inak.

Originál

Ustanovenia o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia iba vtedy, ak zmluva alebo osobitné predpisy neustanovujú inak.

§ 679 – Ukončenie nájmu zmluvy odst

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Nájomca môže kedykoľvek skončiť zmluvu, ak bola vec zlá už pri odovzdaní, alebo sa pokazila neskôr bez jeho viny, alebo sa stala nepoužiteľnou, alebo ak mu vzali takú časť, že zmizol zmysel zmluvy.

(2)

Ak je byt zdraviu škodlivý, môže skončiť zmluvu aj keď to vedel vopred. Toto právo si nemôže dopredu odoprieť.

(3)

Prenajímateľ môže skončiť zmluvu, ak nájomca napriek upozorneniu zle používa vec, alebo jej používaním spôsobuje škodu. Ak nejde o byt, môže skončiť zmluvu aj ak nájomca nezaplatil nájomné do splatnosti ďalšieho nájomného (alebo do troch mesiacov). Alebo ak súd rozhodol, že treba vec vypratať.

Originál

(1)

Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr - bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť - nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa mu odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy.

(2)

Ak sú miestnosti, ktoré boli prenajaté na obývanie alebo na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu závadné, má nájomca toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy. Práva odstúpiť od zmluvy sa nemožno vopred vzdať.

(3)

Prenajímateľ môže kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatú vec alebo ak trpí užívanie veci takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo že mu hrozí značná škoda. Ak nejde o byt alebo nebytový priestor, môže prenajímateľ tiež odstúpiť od zmluvy, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov, alebo ak s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba prenajatú vec vypratať.