Občiansky zákonník (40/1964 Zb.) - časť 87

§ 675 – Uplatnenie a zánik práva na zľavu nájomného

Jednoducho

Žiadosť o odpustenie alebo zľavu z nájomného treba dať prenajímateľovi hneď. Ak sa neuplatní do šiestich mesiacov od vzniku dôvodu, právo zanikne.

Originál

Právo na odpustenie alebo na poskytnutie zľavy z nájomného sa musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatní do šiestich mesiacov odo dňa, keď došlo ku skutočnostiam toto právo zakladajúcim.

§ 676 – Skončenie a obnova nájmu

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Nájom skončí, keď uplynie dohodnutá doba, ak sa nedohodnú inak.

(2)

Ak nájomca býva v byte aj po skončení nájmu a prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na súd, zmluva sa obnoví za rovnakých podmienok. Ak bol nájom na viac ako rok, obnoví sa na rok. Ak bol na kratšie obdobie, obnoví sa na toto obdobie.

Originál

(1)

Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak.

(2)

Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.

§ 677 – Výpoveď nájomnej zmluvy a lehoty

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Nájomnú zmluvu na neurčito možno skončiť len dohodou alebo výpoveďou.

(2)

Ak nehovorí zákon inak, pri nehnuteľnostiach platí trojmesačná výpovedná lehota a pri hnuteľných veciach jednomesačná.

Originál

(1)

Zrušiť nájomnú zmluvu dojednanú na neurčitú dobu možno, ak nedôjde k dohode prenajímateľa s nájomcom, iba výpoveďou.

(2)

Ak osobitný zákon neustanovuje inak, nájomnú zmluvu možno vypovedať pri nájmoch nehnuteľností v trojmesačnej lehote a pri nájmoch hnuteľných vecí v jednomesačnej lehote.

§ 678 – Výpovedná doba, vypratanie a odovzdanie nehnuteľnosti

Trvalý odkaz

Jednoducho

Pravidlá o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia len vtedy, ak nie je v zmluve alebo zákone iná dohoda.

Originál

Ustanovenia o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia iba vtedy, ak zmluva alebo osobitné predpisy neustanovujú inak.

§ 679 – Odstúpenie od nájomnej zmluvy

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Nájomca môže kedykoľvek skončiť zmluvu, ak bola vec v zlom stave pri odovzdaní alebo sa neskôr pokazila bez jeho zavinenia, alebo ak sa stala nepoužiteľnou alebo jej chýba taká časť, že zmluva stratí zmysel.

(2)

Ak je prenajatý priestor zdraviu škodlivý, nájomca môže skončiť zmluvu aj keď to vedel vopred. Toto právo sa nedá vopred vzdať.

(3)

Prenajímateľ môže skončiť zmluvu, ak nájomca aj po písomnom upozornení zle používa vec alebo jej používaním spôsobuje škodu. Ak nejde o byt, môže skončiť zmluvu aj pri neplatení nájomného do splatnosti ďalšieho nájomného, najdlhšie do troch mesiacov, alebo ak súd rozhodol o vyprataní.

Originál

(1)

Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr - bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť - nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa mu odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy.

(2)

Ak sú miestnosti, ktoré boli prenajaté na obývanie alebo na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu závadné, má nájomca toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy. Práva odstúpiť od zmluvy sa nemožno vopred vzdať.

(3)

Prenajímateľ môže kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatú vec alebo ak trpí užívanie veci takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo že mu hrozí značná škoda. Ak nejde o byt alebo nebytový priestor, môže prenajímateľ tiež odstúpiť od zmluvy, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov, alebo ak s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba prenajatú vec vypratať.