Občiansky zákonník (40/1964 Zb.) - časť 88

§ 680 – Zánik a zmena nájmu veci

Jednoducho

(1)

Ak sa prenajatá vec zničí, zmluva zanikne.

(2)

Ak sa zmení vlastník, nový majiteľ prevezme práva a povinnosti prenajímateľa. Nájomca môže skončiť záväzky voči pôvodnému vlastníkovi, len čo sa o zmene dozvie.

(3)

Pri zmene vlastníka nehnuteľnosti môže zmluvu vypovedať len nájomca, aj keď bola na dobu určitú. Výpoveď musí dať v najbližšej výpovednej lehote. Pri hnuteľných veciach môže vypovedať aj nový vlastník.

Originál

(1)

Zničením prenajatej veci nájomná zmluva zaniká.

(2)

Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.

(3)

Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.

§ 681 – Prehliadka prenajatej veci záujemcom

Trvalý odkaz

Jednoducho

Po výpovedi alebo tri mesiace pred koncom nájmu musí nájomca umožniť novému záujemcovi obhliadku bytu v prítomnosti prenajímateľa, ak sa nedohodli inak. Obhliadka nesmie nájomcu zbytočne obťažovať.

Originál

Po podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu a odovzdaním veci je nájomca nehnuteľnej veci povinný, ak sa nedohodlo inak, umožniť záujemcovi o prenajatie jej prehliadku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu. Nájomca nesmie byť prehliadkou zbytočne obťažovaný.

§ 682 – Vrátenie prenajatej veci po skončení nájmu

Trvalý odkaz

Jednoducho

Keď nájom skončí, nájomca vráti vec v stave podľa dohody. Ak nebola dohoda, vráti ju v takom stave, v akom ju dostal, pričom sa berie do úvahy bežné opotrebenie.

Originál

Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

§ 683 – Zodpovednosť nájomcu za poškodenie veci a premlčanie

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak sa vec poškodila nadmerným používaním, nájomca zodpovedá aj za škody spôsobené ľuďom, ktorým dal prístup. Za náhodu nezodpovedá.

(2)

Náhradu škody treba žiadať do šiestich mesiacov od vrátenia veci, inak nárok zanikne.

Originál

(1)

Ak došlo k poškodeniu alebo nadmernému opotrebeniu prenajatej veci v dôsledku jej zneužitia, zodpovedá nájomca aj za škody spôsobené osobami, ktorým umožnil k prenajatej veci prístup, za náhodu však nezodpovedá.

(2)

Domáhať sa náhrady možno len do šiestich mesiacov od vrátenia prenajatej veci; inak nárok zanikne.

§ 684 – Ochrana práv nájomcu pri zásahu tretej osoby

Trvalý odkaz

Jednoducho

Ak niekto iný uplatňuje práva k veci, ktoré kolidujú s právami nájomcu, prenajímateľ musí nájomcu právne chrániť. Ak to neurobí včas alebo neúspešne, nájomca môže zmluvu ukončiť.

Originál

Ak tretia osoba uplatňuje k veci práva, ktoré sú nezlučiteľné s právami nájomcu, je prenajímateľ povinný urobiť potrebné právne opatrenia na jeho ochranu. Ak tak prenajímateľ v primeranej lehote neurobí alebo ak nie sú jeho opatrenia úspešné, môže nájomca odstúpiť od zmluvy.