Občiansky zákonník (40/1964 Z.z.) - časť 88

§ 680 – Zánik a zmena nájmu veci

Jednoducho

(1)

Ak sa vec zničí, zmluva končí.

(2)

Ak sa zmení majiteľ veci, nový majiteľ preberá práva a povinnosti prenajímateľa. Nájomca môže prestať plniť povinnosti voči starému majiteľovi, keď sa o zmene dozvie.

(3)

Pri nehnuteľnosti môže pre zmenu majiteľa zmluvu vypovedať len nájomca, aj keď bola na dobu určitú. Musí to však urobiť v najbližšej výpovednej lehote. Pri hnuteľnosti môže vypovedať aj nový majiteľ.

Originál

(1)

Zničením prenajatej veci nájomná zmluva zaniká.

(2)

Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.

(3)

Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.

§ 681 – Prehliadka prenajatej veci záujemcom

Trvalý odkaz

Jednoducho

Ak dal niekto výpoveď alebo tri mesiace pred koncom nájmu, musí nájomca nehnuteľnosti ukázať byt záujemcom o prenájom. Musí byť prítomný prenajímateľ alebo jeho zástupca. Záujemca ho však nesmie zbytočne obťažovať.

Originál

Po podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu a odovzdaním veci je nájomca nehnuteľnej veci povinný, ak sa nedohodlo inak, umožniť záujemcovi o prenajatie jej prehliadku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu. Nájomca nesmie byť prehliadkou zbytočne obťažovaný.

§ 682 – Vrátenie prenajatej veci po skončení nájmu

Trvalý odkaz

Jednoducho

Keď nájom skončí, nájomca vráti vec v stave podľa dohody. Ak sa nedohodli, tak v stave, v akom ju dostal, s bežným opotrebením.

Originál

Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

§ 683 – Zodpovednosť nájomcu za poškodenie veci a premlčanie

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak sa vec poškodila alebo opotrebovala nadmerne preto, že ju niekto zle použil, nájomca platí aj za škodu spôsobenú ľuďmi, ktorých pustil dnu. Za náhodu neplatí.

(2)

Na náhradu škody má nárok len šesť mesiacov od vrátenia veci. Potom nárok zanikne.

Originál

(1)

Ak došlo k poškodeniu alebo nadmernému opotrebeniu prenajatej veci v dôsledku jej zneužitia, zodpovedá nájomca aj za škody spôsobené osobami, ktorým umožnil k prenajatej veci prístup, za náhodu však nezodpovedá.

(2)

Domáhať sa náhrady možno len do šiestich mesiacov od vrátenia prenajatej veci; inak nárok zanikne.

§ 684 – Ochrana práv nájomcu pri zásahu tretej osoby

Trvalý odkaz

Jednoducho

Ak niekto iný tvrdí, že vec je jeho, musí prenajímateľ nájomcu ochrániť. Ak to neurobí včas alebo neuspeje, nájomca môže zmluvu ukončiť.

Originál

Ak tretia osoba uplatňuje k veci práva, ktoré sú nezlučiteľné s právami nájomcu, je prenajímateľ povinný urobiť potrebné právne opatrenia na jeho ochranu. Ak tak prenajímateľ v primeranej lehote neurobí alebo ak nie sú jeho opatrenia úspešné, môže nájomca odstúpiť od zmluvy.