Občiansky zákonník (40/1964 Zb.) - časť 89

§ 685 – Nájom bytu a zmluva

Jednoducho

(1)

Nájom bytu vznikne zmluvou, kde prenajímateľ dá nájomcovi byt za nájomné na určitú alebo neurčitú dobu. Zmluva zvyčajne obsahuje opis vybavenia a stavu bytu. Nájom bytu je chránený; bez dohody ho možno skončiť len zo zákonných dôvodov.

(2)

Nájom družstevného bytu sa riadi podľa stanov družstva.

(3)

Zákony národných rád určujú, čo sú služobné byty, byty osobitného určenia a za akých podmienok sa dajú prenajať.

Originál

(1)

Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.

(2)

Nájomnú zmluvu o nájme družstevného bytu možno uzavrieť za podmienok upravených v stanovách bytového družstva.

(3)

Zákony národných rád ustanovia, čo sa rozumie služobným bytom, bytom osobitného určenia a bytom v domoch osobitného určenia a za akých podmienok možno uzavrieť nájomnú zmluvu o nájme služobného bytu, o nájme bytu osobitného určenia a o nájme bytu v domoch osobitného určenia.

§ 686 – Náležitosti a forma nájomnej zmluvy

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Nájomná zmluva musí obsahovať čo sa prenajíma, na čo sa to používa, výšku nájomného a úhradu za služby alebo ako sa vypočítajú. Mali by tam byť aj informácie o vybavení a stave bytu. Ak nie je zmluva písomná, urobí sa o obsahu zápisnica.

(2)

Ak nie je dohodnutá doba nájmu, platí, že je na neurčito.

Originál

(1)

Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.

(2)

Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú.

§ 687 – Povinnosti prenajímateľa a nájomcu bytu

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Prenajímateľ musí odovzdať byt v dobrom stave, aby sa v ňom dalo normálne bývať. Musí zabezpečiť, aby nájomca mohol byt používať bez problémov.

(2)

Ak nie je v zmluve iná dohoda, nájomca platí drobné opravy a bežnú údržbu bytu. Čo sú drobné opravy a bežná údržba, určuje osobitný zákon.

(3)

U člena bytového družstva upravujú tieto práva a povinnosti stanovy družstva.

Originál

(1)

Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.

(2)

Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.

(3)

Práva a povinnosti nájomcu - člena družstva - pokiaľ ide o vykonávanie drobných opráv v byte a pokiaľ ide o úhradu nákladov spojených s bežnou údržbou bytu, upravujú stanovy družstva.

§ 688 – Práva nájomcu bytu a osôb v domácnosti

Trvalý odkaz

Jednoducho

Nájomca bytu a ľudia, čo s ním žijú, môžu okrem bytu používať aj spoločné priestory a zariadenia v dome. Môžu tiež využívať služby spojené s bývaním.

Originál

Nájomca bytu a osoby, ktoré žijú s nájomcom v spoločnej domácnosti, majú popri práve užívať byt aj právo užívať spoločné priestory a zariadenie domu, ako aj požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.

§ 689 – Povinnosti nájomcu pri užívaní bytu

Trvalý odkaz

Jednoducho

Nájomca musí správne používať byt, spoločné priestory a zariadenia domu. Musí tiež správne využívať služby spojené s bývaním.

Originál

Nájomca je povinný užívať byt, spoločné priestory a zariadenie domu riadne a riadne požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.