Občiansky zákonník (40/1964 Zb.) - časť 93

§ 705 – Rozvod a nájom bytu

Jednoducho

(1)

Ak sa rozvedení manželia nedohodnú na bývaní, rozhodne o tom súd.

(2)

Ak mal jeden z manželov družstevný byt pred svadbou, byt zostáva jemu. V ostatných prípadoch o nájme a členstve v družstve rozhodne súd.

(3)

Súd berie ohľad hlavne na záujmy detí a vyjadrenie majiteľa bytu.

Originál

(1)

Ak sa rozvedení manželia nedohodnú o nájme bytu, súd na návrh jedného z nich rozhodne, že sa zrušuje právo spoločného nájmu bytu. Súčasne určí, ktorý z manželov bude byt ďalej užívať ako nájomca.

(2)

Ak nadobudol právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu jeden z rozvedených manželov pred uzavretím manželstva, zanikne právo spoločného nájmu bytu rozvodom; právo užívať byt zostane tomu z manželov, ktorý nadobudol právo na nájom bytu pred uzavretím manželstva. V ostatných prípadoch spoločného nájmu družstevného bytu rozhodne súd, ak sa rozvedení manželia nedohodnú, na návrh jedného z nich o zrušení tohto práva, ako aj o tom, kto z nich bude ako člen družstva ďalej nájomcom bytu; tým zanikne aj spoločné členstvo rozvedených manželov v družstve.

(3)

Pri rozhodovaní o ďalšom nájme bytu vezme súd zreteľ najmä na záujmy maloletých detí a stanovisko prenajímateľa.

§ 705a – Vylúčenie z bytu pri násilí v rodine

Trvalý odkaz

Jednoducho

Ak je spolužitie v byte neznesiteľné kvôli násiliu, súd môže násilníkovi obmedziť alebo úplne zakázať prístup do bytu.

Originál

Ak sa z dôvodu fyzického násilia alebo psychického násilia, alebo hrozby takýmto násilím vo vzťahu k manželovi alebo k rozvedenému manželovi ako spoločnému užívateľovi bytu alebo k blízkej osobe, ktorá s ním býva spoločne v byte, stalo ďalšie spolužitie neznesiteľným, môže súd na návrh jedného z manželov alebo rozvedených manželov obmedziť užívacie právo druhého z nich, alebo ho z jeho užívania úplne vylúčiť.

§ 706 – Prechod nájmu bytu po smrti nájomcu

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak nájomca zomrie, nájom môžu prevziať blízki príbuzní, ktorí s ním bývali a nemajú vlastný byt. Ostatní tam museli bývať aspoň tri roky.

(2)

Majiteľ môže na súde namietnuť tento prechod nájmu do troch mesiacov od zistenia, najneskôr do troch rokov od smrti.

(3)

Pri družstevnom byte nájom prechádza na dediča, ktorý získa členský podiel.

Originál

(1)

Ak nájomca zomrie a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, stávajú sa nájomcami (spoločnými nájomcami) jeho deti, vnuci, rodičia, súrodenci, zať a nevesta, ktorí s ním žili v deň jeho smrti v spoločnej domácnosti a nemajú vlastný byt. Nájomcami (spoločnými nájomcami) sa stávajú aj tí, ktorí sa starali o spoločnú domácnosť zomretého nájomcu alebo na neho boli odkázaní výživou, ak s ním žili v spoločnej domácnosti aspoň tri roky pred jeho smrťou a nemajú vlastný byt.

(2)

Ak sa prenajímateľ domnieva, že neboli splnené podmienky prechodu nájmu bytu podľa odseku 1, môže sa v lehote troch mesiacov odo dňa, keď sa o nich dozvedel, najneskôr však v lehote troch rokov odo dňa smrti nájomcu, domáhať na súde, aby určil, že k prechodu nájmu bytu nedošlo.

(3)

Ak zomrie nájomca družstevného bytu a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, prechádza smrťou nájomcu jeho členstvo v družstve a nájom bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel.

§ 707 – Prechod nájmu bytu po smrti nájomcu

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak jeden z manželov zomrie, druhý zostáva jediným nájomcom bytu.

(2)

V družstevnom byte nájom spravidla prechádza na pozostalého manžela. Ak mal manžel byt už pred svadbou, nájom prechádza na jeho dediča.

(3)

Pri ostatných spoločných nájomcoch prechádza právo na tých, ktorí zostali.

Originál

(1)

Ak zomrie jeden z manželov, ktorí boli spoločnými nájomcami bytu, stane sa jediným nájomcom pozostalý manžel.

(2)

Ak ide o družstevný byt, zanikne smrťou jedného z manželov spoločný nájom bytu manželmi. Ak sa právo na družstevný byt nadobudlo za trvania manželstva, zostáva členom družstva pozostalý manžel a jemu patrí členský podiel; na to prihliadne súd v konaní o dedičstve. Ak zomrel manžel, ktorý nadobudol právo na družstevný byt pred uzavretím manželstva, prechádza jeho smrťou členstvo v družstve a nájom družstevného bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel. Ak ide o viac predmetov nájmu, môže členstvo poručiteľa prejsť na viacerých dedičov.

(3)

Ak zomrie jeden zo spoločných nájomcov, prechádza jeho právo na ostatných spoločných nájomcov.

§ 708 – Nájomca opúšťa trvale spoločnú domácnosť

Trvalý odkaz

Jednoducho

Pravidlá o prechode nájmu na blízke osoby platia nielen pri smrti nájomcu, ale aj vtedy, ak sa z bytu natrvalo odsťahuje.

Originál

Ustanovenia § 706 ods. 1 a 2 a § 707 ods. 1 platia aj v prípade, ak nájomca opustí trvale spoločnú domácnosť.