Občiansky zákonník

Zákon č. 40/1964 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Občiansky zákonník

Zákon č. 40/1964 Z.z.

Porovnať verzie

§ 709 – Výnimky z ustanovení o bytoch

Trvalý odkaz
Jednoducho

Pravidlá z § 703 až 708 sa nevzťahujú na služobné byty, byty osobitného určenia a byty v domoch osobitného určenia.

Originál

Ustanovenia § 703 až 708 neplatia pre byty trvale určené ako služobné byty, pre byty osobitného určenia a pre byty v domoch osobitného určenia.

§ 710 – Zánik a výpoveď nájmu

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Nájom bytu skončí písomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou.
(2)
Ak bol nájom na určitý čas, skončí sa aj uplynutím tejto doby.
(3)
Pri výpovedi skončí nájom uplynutím výpovednej lehoty. Tá je 3 mesiace a začína prvým dňom nasledujúceho mesiaca po doručení výpovede. Prenajímateľ môže určiť dlhšiu lehotu.
(4)
Ak bola výpoveď pre neplatenie nájmu a nájomca preukáže, že bol v hmotnej núdzi, lehota sa predĺži o 6 mesiacov.
Originál
(1)
Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
(2)
Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676 ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu.
(3)
Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu. 5a )
(4)
Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) , že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, 5b ) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.

§ 711 – Výpoveď nájmu bytu prenajímateľom dôvody

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Prenajímateľ môže dať výpoveď, ak:
a)
potrebuje byt pre seba alebo rodinu,
b)
nájomca skončil prácu, na ktorú bol viazaný nájom,
c)
nájomca alebo člen domácnosti hrubo poškodzuje byt alebo narušuje pokoj v dome,
d)
nájomca neplatí nájomné viac ako 3 mesiace alebo prenajal byt bez súhlasu,
e)
je to potrebné z verejného záujmu alebo treba robiť opravy nad 6 mesiacov,
f)
nájomca nespĺňa podmienky pre špeciálny byt,
g)
používa byt na iné účely ako bývanie.
(2)
Dôvod výpovede musí byť jasne uvedený, inak je neplatná. Dôvod nemožno zmeniť neskôr.
(3)
Pri bodoch b), e) a f) musí prenajímateľ priložiť doklad, inak je výpoveď neplatná.
(4)
Pri špeciálnych bytoch treba súhlas toho, kto byt zriadil.
(5)
Ak nájomca v hmotnej núdzi zaplatí dlh alebo sa dohodne na splátkach pred koncom ochrannej lehoty, dôvod výpovede zanikne.
(6)
Nájomca môže napadnúť výpoveď na súde do 3 mesiacov. Výpoveď platí až po rozhodnutí súdu.
Originál
(1)
Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
a)
prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov,
b)
nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný,
c)
nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
d)
nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
e)
je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať,
f)
nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia 5c ) alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu, 5d )
g)
nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie.
(2)
Dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.
(3)
Výpoveď z dôvodov uvedených v odseku 1 písm. b), e) a f) je neplatná, ak prenajímateľ nepriložil k výpovedi listinu, ktorá preukazuje dôvod výpovede.
(4)
Ak ide o byt osobitného určenia alebo o byt v dome osobitného určenia, možno vypovedať nájom podľa odseku 1 len po predchádzajúcom súhlase toho, kto svojím nákladom takýto byt zriadil, alebo jeho právneho nástupcu, alebo príslušného orgánu, ktorý uzavretie zmluvy o jeho nájme odporučil.
(5)
Ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, pred uplynutím ochrannej lehoty ( § 710 ods. 4 ) zaplatí prenajímateľovi dlžné nájomné alebo sa písomne dohodne s prenajímateľom o spôsobe jeho úhrady, rozumie sa tým, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol.
(6)
Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu.

§ 712 – Definícia bytových náhrad a ich druhov

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Bytovou náhradou je náhradný byt, náhradné ubytovanie alebo prístrešie.
(2)
Náhradný byt má takú veľkosť a vybavenie, aby poskytoval dôstojné bývanie.
(3)
Náhradné ubytovanie je izba alebo byt s jednou izbou v ubytovni či internáte. Môže v ňom bývať viac ľudí.
(4)
Prístrešie je dočasné ubytovanie, napríklad v nocľahárni, a miesto na uskladnenie vecí.
Originál
(1)
Bytovými náhradami sú náhradný byt, náhradné ubytovanie a prístrešie.
(2)
Náhradným bytom je byt, ktorý svojou veľkosťou a vybavením zabezpečuje ľudsky dôstojné bývanie nájomcu a členov jeho domácnosti.
(3)
Náhradným ubytovaním je byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo v iných zariadeniach určených na trvalé bývanie alebo podnájom v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu u iného nájomcu. Byt alebo obytnú miestnosť môžu užívať viacerí nájomcovia.
(4)
Prístreším je prechodné ubytovanie, najmä v spoločnej nocľahárni alebo v iných zariadeniach na to určených, 5e ) a priestor na uskladnenie bytového zariadenia a ostatných vecí domácej a osobnej potreby.

§ 712a – Právo nájomcu na náhradný byt a úhradu sťahovania

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Ak sa nájom skončil preto, že prenajímateľ potrebuje byt pre rodinu, alebo preto, že nájomca skončil prácu z dôvodu zamestnávateľa, má nárok na náhradný byt a preplatenie sťahovania. Ak skončil prácu z vlastnej viny, nárok nemá.
(2)
Ak sa nájom skončil pre hrubé poškodzovanie bytu alebo narušovanie pokoja, nárok na náhradu nie je. Iba v osobitných prípadoch môže dostať prístrešie.
(3)
Ak sa nájom skončil pre neplatenie nájmu a nájomca je v hmotnej núdzi, má nárok len na náhradné ubytovanie. Inak nárok nie je, iba v osobitných prípadoch na prístrešie.
(4)
Ak sa nájom skončil pre neplatenie, ale nájomca sa stará o dieťa alebo bezvládnu osobu, môže dostať náhradný byt aj keď má nárok len na ubytovanie. Môže to byť menší byt aj v inej obci, ale tak, aby mohol chodiť do práce.
(5)
Ak sa nájom skončil opakovane pre neplatenie, dá sa len prístrešie.
(6)
Ak sa nájom skončil preto, že nájomca používa byt na iné účely ako bývanie, nárok nie je.
(7)
Pri rozvode stačí bývalému manželovi dať náhradné ubytovanie, ale súd môže rozhodnúť aj o náhradnom byte.
(8)
Súd môže rozhodnúť, že rozvedený manžel dostane len ubytovanie alebo prístrešie. Ak bol násilný, náhrada mu nepatrí.
(9)
Ak bol nájom na určitý čas, nárok na náhradu nie je. Osobitný zákon môže určiť inak.
Originál
(1)
Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. a) , e) alebo písm. f) alebo z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. b) nájomcovi, ktorý prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, z dôvodu na strane zamestnávateľa 5f ) alebo z dôvodu, za ktorý zamestnávateľ zodpovedá podľa osobitných predpisov, 5g ) nájomca má právo na náhradný byt, ktorý je veľkosťou obytnej plochy, vybavením, umiestnením a výškou nájomného primeraný bytu, ktorý má vypratať, a to s prihliadnutím na jeho životné a pracovné potreby. Nájomca má tiež právo na úhradu nevyhnutných výdavkov spojených so sťahovaním. V iných prípadoch skončenia vykonávania práce, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, nemá nájomca, ktorému bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. b) , právo na bytovú náhradu.
(2)
Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. c) , nájomca nemá právo na bytovú náhradu. Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. c) a ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie.
(3)
Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, nájomca má právo len na náhradné ubytovanie. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu; ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie.
(4)
Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce.
(5)
Ak sa nájomný pomer skončil opätovne z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, poskytne sa nájomcovi namiesto náhradného bytu alebo náhradného ubytovania iba prístrešie.
(6)
Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. g) , nájomca nemá právo na bytovú náhradu.
(7)
Ak ide o prípady podľa § 705 ods. 2 prvej vety , stačí rozvedenému manželovi, ktorý je povinný byt vypratať, poskytnúť náhradné ubytovanie; súd však z dôvodov hodných osobitného zreteľa môže rozhodnúť, že rozvedený manžel má právo na náhradný byt.
(8)
Ak ide o prípady podľa § 705 ods. 1 a 2 druhej vety môže súd, ak sú na to dôvody hodné osobitného zreteľa, rozhodnúť, že rozvedený manžel má právo len na náhradné ubytovanie alebo na prístrešie. Ak sa rozvedený manžel za trvania manželstva alebo po rozvode manželstva voči druhému manželovi alebo voči blízkej osobe, ktorá s ním býva spoločne v byte, dopúšťal alebo dopúšťa fyzického násilia alebo psychického násilia, súd rozhodne, že bytová náhrada mu nepatrí.
(9)
Pri zániku nájmu dohodnutého na určitý čas nemá nájomca právo na bytovú náhradu. Osobitný zákon môže ustanoviť, kedy aj v týchto prípadoch má nájomca právo na bytovú náhradu. 5h )

Načítané 5 z 681 paragrafov