Zákon, ktorým sa mení, dopĺňa a upravuje Občiansky zákonník (509/1991 Zb.)

§ 683 – Zodpovednosť nájomcu za škodu

Jednoducho

(1)

Ak sa prenajatá vec poškodí alebo nadmerne opotrebuje tým, že sa zneužila, nájomca zodpovedá aj za škody spôsobené ľuďmi, ktorým umožnil prístup k veci. Za náhodu však nájomca nezodpovedá.

(2)

Náhradu škody si možno uplatniť najneskôr do šiestich mesiacov od vrátenia prenajatej veci. Ak to nájomca nestihne, nárok zanikne.

Originál

(1)

Ak došlo k poškodeniu alebo nadmernému opotrebeniu prenajatej veci v dôsledku jej zneužitia, zodpovedá nájomca aj za škody spôsobené osobami, ktorým umožnil k prenajatej veci prístup, za náhodu však nezodpovedá.

(2)

Domáhať sa náhrady možno len do šiestich mesiacov od vrátenia prenajatej veci; inak nárok zanikne.

§ 684 – Ochrana práv nájomcu

Trvalý odkaz

Jednoducho

Ak iná osoba uplatňuje k prenajatej veci práva, ktoré sa bijú s právami nájomcu, prenajímateľ musí urobiť potrebné právne kroky na jeho ochranu. Ak to prenajímateľ v primeranom čase neurobí alebo ak jeho snaha neprinesie výsledok, nájomca môže od zmluvy odstúpiť.

Originál

Ak tretia osoba uplatňuje k veci práva, ktoré sú nezlučiteľné s právami nájomcu, je prenajímateľ povinný urobiť potrebné právne opatrenia na jeho ochranu. Ak tak prenajímateľ v primeranej lehote neurobí alebo ak nie sú jeho opatrenia úspešné, môže nájomca odstúpiť od zmluvy.

§ 685 – Nájomná zmluva na byt

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Nájom bytu vzniká zmluvou, ktorou prenajímateľ dáva nájomcovi byt do užívania za nájomné, a to na určitý alebo neurčitý čas. Zmluva by mala obsahovať aj opis príslušenstva a stavu bytu. Nájom bytu je chránený a ak sa nedohodnete inak, možno ho vypovedať len zo zákonných dôvodov.

(2)

Nájomnú zmluvu k družstevnému bytu možno uzavrieť za podmienok, ktoré určujú stanovy bytového družstva.

(3)

Zákony národných rád určia, čo sa rozumie služobným bytom, bytom osobitného určenia a bytom v domoch osobitného určenia, a tiež podmienky, za akých možno uzavrieť zmluvu o ich nájme.

Originál

(1)

Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.

(2)

Nájomnú zmluvu o nájme družstevného bytu možno uzavrieť za podmienok upravených v stanovách bytového družstva.

(3)

Zákony národných rád ustanovia, čo sa rozumie služobným bytom, bytom osobitného určenia a bytom v domoch osobitného určenia a za akých podmienok možno uzavrieť nájomnú zmluvu o nájme služobného bytu, o nájme bytu osobitného určenia a o nájme bytu v domoch osobitného určenia.

§ 686 – Náležitosti nájomnej zmluvy

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Nájomná zmluva musí obsahovať presné určenie bytu, rozsah jeho užívania, výšku nájomného a výšku úhrad za služby spojené s bývaním alebo spôsob, ako sa vypočítajú. Mala by obsahovať aj opis príslušenstva a stavu bytu. Ak zmluva nie je písomná, o jej obsahu sa spíše zápisnica.

(2)

Ak v zmluve nie je dohodnutý čas nájmu, platí, že sa zmluva uzavrela na neurčitý čas.

Originál

(1)

Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenie spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.

(2)

Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú.

§ 687 – Stav bytu a drobné opravy

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Prenajímateľ musí nájomcovi odovzdať byt v stave, v ktorom ho možno riadne užívať, a zabezpečiť mu nerušený výkon práv spojených s bývaním.

(2)

Ak zmluva neurčuje inak, drobné opravy a bežnú údržbu bytu si hradí nájomca. Čo presne sa rozumie drobnými opravami a bežnou údržbou, určuje osobitný predpis.

(3)

Práva a povinnosti nájomcu, ktorý je členom družstva, pri drobných opravách a bežnej údržbe bytu určujú stanovy družstva.

Originál

(1)

Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.

(2)

Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje osobitný predpis.

(3)

Práva a povinnosti nájomcu – člena družstva – pokiaľ ide o vykonávanie drobných opráv v byte a pokiaľ ide o úhradu nákladov spojených s bežnou údržbou bytu, upravujú stanovy družstva.