Zákon, ktorým sa mení, dopĺňa a upravuje Občiansky zákonník (509/1991 Zb.)

§ 678 – Výpovedná doba a vypratanie

Jednoducho

Pravidlá o výpovednej lehote, vyprataní a odovzdaní veci platia iba vtedy, ak zmluva alebo osobitné predpisy neurčujú inak.

Originál

Ustanovenia o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia iba vtedy, ak zmluva alebo osobitné predpisy neustanovujú inak.

§ 679 – Odstúpenie od nájomnej zmluvy

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Nájomca môže od zmluvy kedykoľvek odstúpiť, ak mu prenajímateľ odovzdal vec v stave, v ktorom sa nedá dohodnutým alebo obvyklým spôsobom používať. Rovnako môže odstúpiť, ak sa vec stane neskôr nepoužiteľnou bez jeho zavinenia, alebo ak mu odnímu časť veci, čím by sa zmaril účel zmluvy.

(2)

Ak sú prenajaté miestnosti na bývanie alebo zdržiavanie ľudí zdraviu škodlivé, nájomca má právo odstúpiť od zmluvy, aj keď o tom vedel už pri jej podpise. Tohto práva sa nájomca nemôže vopred vzdať.

(3)

Prenajímateľ môže od zmluvy kedykoľvek odstúpiť, ak nájomca aj po písomnom upozornení používa vec tak, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí jej vznik. Ak nejde o byt alebo nebytový priestor, môže prenajímateľ odstúpiť aj vtedy, ak nájomca nezaplatil nájomné ani do termínu splatnosti ďalšieho nájomného, alebo ak je tento čas kratší, do troch mesiacov. Odstúpiť môže aj vtedy, ak treba prenajatú vec vypratať na základe právoplatného rozhodnutia úradu.

Originál

(1)

Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr – bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť – nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa mu odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy.

(2)

Ak sú miestnosti, ktoré boli prenajaté na obývanie alebo na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu závadné, má nájomca toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy. Práva odstúpiť od zmluvy sa nemožno vopred vzdať.

(3)

Prenajímateľ môže kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatú vec alebo ak trpí užívanie veci takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo že mu hrozí značná škoda. Ak nejde o byt alebo nebytový priestor, môže prenajímateľ tiež odstúpiť od zmluvy, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov, alebo ak s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba prenajatú vec vypratať.

§ 680 – Zánik nájomnej zmluvy

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak sa prenajatá vec zničí, nájomná zmluva zaniká.

(2)

Ak sa zmení vlastník prenajatej veci, nový vlastník vstupuje do práv a povinností prenajímateľa. Nájomca sa môže zbaviť svojich záväzkov voči pôvodnému vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo preukázaná novým vlastníkom.

(3)

Ak sa zmení vlastník nehnuteľnosti, môže zmluvu vypovedať len nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva dohodnutá na určitý čas. Výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, ak je takéto obdobie určené zákonom alebo dohodou. Pri zmene vlastníka hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nový vlastník.

Originál

(1)

Zničením prenajatej veci nájomná zmluva zaniká.

(2)

Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.

(3)

Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.

§ 681 – Povinnosť sprístupniť byt

Trvalý odkaz

Jednoducho

Ak už nájomca podal výpoveď alebo ak do konca nájmu zostávajú tri mesiace, musí umožniť záujemcovi o prenájom prehliadku nehnuteľnosti, ak sa nedohodli inak. Prehliadka sa musí konať v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu a nájomca nesmie byť takýmito prehliadkami zbytočne obťažovaný.

Originál

Po podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu a odovzdaním veci je nájomca nehnuteľnej veci povinný, ak sa nedohodlo inak, umožniť záujemcovi o prenajatie jej prehliadku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu. Nájomca nesmie byť prehliadkou zbytočne obťažovaný.

§ 682 – Vrátenie prenajatej veci

Trvalý odkaz

Jednoducho

Po skončení nájmu musí nájomca vrátiť prenajatú vec v stave, ktorý zodpovedá dohodnutému spôsobu jej používania. Ak sa spôsob používania nedohodol, musí ju vrátiť v stave, v akom ju prevzal, pričom sa prihliada na obvyklé opotrebenie.

Originál

Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.