§ 40e – Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2025
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
V obci, ktorá nemá schválený územný plán do 31. marca 2032:
a)
Stavbu je možné postaviť len v zastavanom území obce, ako bolo vyznačené v katastri k 1. januáru 1990. Treba pritom zohľadniť charakter existujúcej zástavby, hlavne jej využitie, štruktúru, typ, usporiadanie verejných priestorov a prírodné či kultúrne hodnoty územia.
b)
Mimo tohto zastavaného územia sa stavba postaviť nedá, okrem stavieb pre poľnohospodárstvo, lesné alebo vodné hospodárstvo, významných investícií, dopravnej a technickej infraštruktúry, ak nemá individuálny účel. Aj vtedy treba zohľadniť kultúrne a prírodné hodnoty územia.
(2)
Príslušný orgán územného plánovania posúdi, či sú splnené požiadavky podľa odseku 1. Urobí tak v záväznom stanovisku ako dotknutý orgán podľa Stavebného zákona.
(3)
Orgán územného plánovania, ktorý od 1. apríla 2024 obstaráva zmeny územnoplánovacej dokumentácie podľa starých predpisov, nemusí na rozhodnutie o obstarávaní týchto zmien spracovať správu o stave dokumentácie podľa § 32.
(4)
V záväznom stanovisku, vydanom na základe záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie schválenej do 31. marca 2024, musí orgán uviesť, či je navrhovaná stavba v súlade s touto záväznou časťou. Ďalej uvedie požiadavky na dopravné a technické vybavenie územia a podmienky na umiestnenie stavby – ale len ak vyplývajú zo záväznej časti dokumentácie. Ak ide o konania podľa starých predpisov (do 31. marca 2025), orgán pripojí potvrdený situačný výkres súčasného stavu územia s vyznačením stavby a jej väzieb na okolie (zastavovací plán).
(5)
Pre konania vo výstavbe, na ktoré sa podľa Stavebného zákona použijú predpisy účinné do 31. marca 2025, vydáva orgán územného plánovania záväzné stanovisko podľa tohto zákona v znení od 1. apríla 2025. K žiadosti treba priložiť údaje o súlade stavby so záväznou časťou dokumentácie a dokumentáciu v tomto rozsahu:
a)
urbanistické začlenenie stavby do územia,
b)
zastavovací plán (pre líniové, veľmi rozsiahle stavby alebo rozsiahle územia postačí situačný výkres v mierke 1:10 000 až 1:50 000 s vyznačením širších vzťahov),
c)
architektonické riešenie a hmotové členenie stavby,
d)
vzhľad a pôdorysné usporiadanie stavby,
e)
údaje o základnom stavebnotechnickom a konštrukčnom riešení,
f)
požiadavky na dopravné napojenie vrátane parkovania a návrh napojenia na siete technického vybavenia.
(6)
Záväzné stanovisko vydané do 31. marca 2025, ktoré nemalo obmedzenú platnosť, platí do 31. marca 2027. Neplatí to, ak bola v tejto lehote podaná žiadosť o začatie povoľovacieho konania podľa predpisov účinných do 31. marca 2025 alebo žiadosť o konanie o stavebnom zámere.
Originál
(1)
V obci, ktorá nemá schválený územný plán obce alebo územný plán mikroregiónu do 31. marca 2032
a)
je možné umiestniť stavbu len v zastavanom území obce určeného lomovými bodmi zastavaného územia obce, ktoré boli premietnuté do katastra k 1. januáru 1990, pri zohľadnení charakteru existujúcej zástavby, a to najmä jej funkčného využitia, štruktúry a typu zástavby, usporiadania verejných priestorov, ďalších prvkov priestorového usporiadania územia, urbanistických, architektonických, estetických, kultúrnych a prírodných hodnôt územia krajiny,
b)
nie je možné umiestniť stavbu mimo zastavaného územia obce určeného lomovými bodmi zastavaného územia obce, ktoré boli premietnuté do katastra k 1. januáru 1990, okrem stavby na účely poľnohospodárstva, lesného hospodárstva alebo vodného hospodárstva, významnej investície, dopravnej infraštruktúry a technickej infraštruktúry, ak táto infraštruktúra nemá individuálny účel, ak sa pri takomto umiestnení zohľadnia kultúrne a prírodné hodnoty územia krajiny.
(2)
Posúdenie splnenia požiadaviek podľa odseku 1 uplatňuje príslušný orgán územného plánovania v záväznom stanovisku ako dotknutý orgán podľa Stavebného zákona .
(3)
Orgán územného plánovania, ktorý obstaráva od 1. apríla 2024 zmeny a doplnky územnoplánovacej dokumentácie postupom podľa doterajších predpisov, nie je na účely rozhodnutia o obstarávaní takýchto zmien a doplnkov povinný spracovať správu o stave územnoplánovacej dokumentácie podľa § 32 .
(4)
Orgán územného plánovania je v záväznom stanovisku vydanom na základe záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie schválenej podľa predpisov účinných do 31. marca 2024 povinný uviesť, či navrhovaná stavba alebo iná činnosť je v súlade s obsahom záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie. V záväznom stanovisku uvedie požiadavky na dopravné a technické vybavenie územia, popis záväzných podmienok na umiestnenie navrhovanej stavby z hľadiska splnenia urbanistických a architektonických požiadaviek, požiadaviek na priestorové a funkčné využitie územia a požiadaviek na verejné dopravné a technické vybavenie územia, na ktorom má byť stavba umiestnená len, ak tieto požiadavky alebo podmienky vyplývajú zo záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie; ak ide o konania, na ktoré sa podľa Stavebného zákona použijú predpisy účinné do 31. marca 2025, k záväznému stanovisku pripojí orgán územného plánovania potvrdený jednoduchý situačný výkres súčasného stavu územia na podklade katastrálnej mapy so zakreslením navrhovanej stavby a jej polohy s vyznačením väzieb na okolie (ďalej len „zastavovací plán“).
(5)
Orgán územného plánovania pre konania vo výstavbe, na ktoré sa podľa Stavebného zákona použijú predpisy účinné do 31. marca 2025, vydáva záväzné stanovisko podľa tohto zákona v znení účinnom od 1. apríla 2025. Prílohou žiadosti o vydanie záväzného stanoviska sú údaje svedčiace o súlade navrhovanej stavby so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie a dokumentácia navrhovanej stavby minimálne v tomto rozsahu:
a)
urbanistické začlenenie stavby do územia,
b)
zastavovací plán; ak ide o návrh na vydanie záväzného stanoviska pre umiestnenie líniovej stavby alebo zvlášť rozsiahlej stavby s veľkým počtom účastníkov konania, alebo pre využitie územia, ak sa týka rozsiahleho územia, zastavovací plán tvorí situačný výkres súčasného stavu územia na podklade mapového podkladu v mierke 1:10 000 až 1: 50 000 s vymedzením hraníc územia, ktoré je predmetom návrhu, a s vyznačením širších vzťahov k okoliu,
c)
architektonické riešenie stavby, jej hmotové členenie,
d)
vzhľad a pôdorysné usporiadanie stavby,
e)
údaje o základnom stavebnotechnickom a konštrukčnom riešení stavby,
f)
údaje o požiadavkách stavby na dopravné napojenie vrátane parkovania a návrh napojenia stavby na dopravné vybavenie územia a existujúce siete a zariadenia technického vybavenia.
(6)
Záväzné stanovisko orgánu územného plánovania vydané do 31. marca 2025, ktoré nemalo obmedzenú platnosť, platí do 31. marca 2027. Záväzné stanovisko nestráca platnosť, ak bola v lehote podľa prvej vety podaná žiadosť na začatie povoľovacieho konania podľa predpisov účinných do 31. marca 2025 alebo žiadosť o začatie konania o stavebnom zámere.