Exekučný poriadok

Zákon č. 233/1995 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Exekučný poriadok

Zákon č. 233/1995 Z.z.

Porovnať verzie

§ 137 – Vydanie exekučného príkazu na nehnuteľnosť

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Exekútor vydá príkaz na predaj nehnuteľnosti až potom, čo pominula lehota na zastavenie exekúcie, alebo keď súd zamietol návrh na zastavenie.
(2)
Príkaz pošle všetkým zúčastneným – veriteľovi, dlžníkovi, spoluvlastníkom, ľuďom s právami na nehnuteľnosť, spoločenstvu vlastníkov, správcovi, úradom a obciam. Dlžníkovi a ľuďom s právami na nehnuteľnosť doručí do vlastných rúk.
Originál
(1)
Exekútor vydá exekučný príkaz (príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti) po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie, ktorý má odkladný účinok, alebo po tom, keď sa mu doručí rozhodnutie súdu, ktorým sa takýto návrh zamietol.
(2)
Exekučný príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému, spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu, okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako aj okresnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Povinnému, osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, a správe katastra nehnuteľností sa doručí do vlastných rúk.

§ 138 – Oceňovanie nehnuteľnosti pri exekúcii

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Po vydaní príkazu exekútor zabezpečí znalecký posudok na cenu nehnuteľnosti. Pomôže znalcom pri práci. Povie všetkým, kedy a kde sa bude oceňovať.
(2)
Dlžník musí pustiť exekútora, jeho zamestnanca a znalca do nehnuteľnosti. Exekútor môže vstup vynútiť, ak treba.
Originál
(1)
Po vydaní exekučného príkazu exekútor zaobstará znalecký posudok na cenu nehnuteľnosti. Exekútor na žiadosť znalca poskytne súčinnosť potrebnú na vypracovanie posudku. O čase a mieste oceňovania nehnuteľnosti upovedomí oprávneného, povinného, spoluvlastníkov, ako aj osoby, pre ktoré viaznu na nehnuteľnosti iné závady.
(2)
Povinný umožní exekútorovi alebo jeho zamestnancovi a znalcovi prístup na oceňovanú nehnuteľnosť. Na účely vypracovania znaleckého posudku podľa odseku 1 je exekútor oprávnený vymôcť si na oceňovanú nehnuteľnosť prístup.

§ 139 – Znalecký posudok pri dražbe nehnuteľnosti

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Posudok od znalca musí obsahovať hodnotu nehnuteľnosti a zoznam závad. Musí byť v ňom jasné, ktoré závady prevezme kupujúci zadarmo a ktoré sa mu odpočítajú z ceny.
(2)
Všeobecná hodnota je cena podľa osobitného predpisu, ale bez započítania závad, ktoré sa odpočítajú od ceny.
(3)
Práva spojené s nehnuteľnosťou sa ocenia tak, že sa zistí ročný prínos. Ten sa vynásobí dvadsaťkrát. Ak majú práva časové obmedzenie, násobí sa počtom zostávajúcich rokov, najviac dvadsať.
(4)
Závady sa ocenia podľa škody, ktorú spôsobujú. Pri trvalých závadách sa počíta s dvadsiatimi rokmi, pri dočasných s daným obdobím. Pravidelné platby sa prepočítajú na jednu sumu, z ktorej by sa dali hradiť.
(5)
Exekútor oznámi veriteľovi, dlžníkovi, záložnému veriteľovi a ľuďom s predkupným právom, že je hotový posudok. Povie im, že si ho môžu prísť pozrieť.
(6)
Exekútor zabezpečí podklady pre znalca a urobí zoznam závad. Určí, ktoré sa odpočítajú od ceny a ktoré nie.
Originál
(1)
Znalecký posudok musí obsahovať všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti a odhad závad, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie ( § 153 ods. 1 ), ako aj odhad závad, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie ( § 153 ods. 2 ).
(2)
Na účely tohto zákona sa za všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti považuje všeobecná hodnota nehnuteľnosti stanovená podľa osobitného predpisu 13c ) bez zohľadnenia závad, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie.
(3)
Práva spojené s nehnuteľnosťou sa odhadnú tak, že sa zistí výhoda, ktorú tieto práva prinášajú oprávnenému v období jedného roka, a hodnota tejto výhody sa násobí pri právach časovo neobmedzených dvadsiatimi, pri právach časovo obmedzených počtom rokov, po ktoré má právo ešte trvať, najviac však dvadsiatimi.
(4)
Závady viaznuce na nehnuteľnosti sa odhadnú podľa hospodárskej ujmy, ktorá vyplýva zo závady pre zaťaženého. Pri závadách neobmedzeného trvania sa vezme za základ výpočtu obdobie dvadsiatich rokov, pri závadách presne obmedzeného trvania toto obdobie. Závady vyplývajúce z nárokov na opakujúce sa plnenia a dávky sa odhadnú tak, že sa vypočíta suma, ktorá by stačila na to, aby z nej a z úrokov z tejto sumy sa poukazovali plnenia a dávky alebo ich peňažná hodnota.
(5)
O vyhotovení znaleckého posudku a o cene nehnuteľnosti v ňom uvedenej upovedomí exekútor oprávneného, povinného, záložného veriteľa povinného a osoby, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo, a poučí ich o možnosti nahliadnuť do znaleckého posudku u exekútora.
(6)
Podklady k znaleckému posudku zabezpečí exekútor a zároveň vykoná súpis závad s určením, ktoré sa preberajú so započítaním na najvyššie podanie a ktoré bez započítania na najvyššie podanie.

§ 140 – Vyhláška o dražbe nehnuteľnosti

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Exekútor určí termín dražby najskôr na 30. deň od posledného dňa lehoty na uverejnenie v Obchodnom vestníku.
(2)
Dražobná vyhláška musí obsahovať:
a)
kedy a kde sa dražba koná,
b)
čo sa predáva a kto je majiteľ,
c)
aká je hodnota nehnuteľnosti podľa znalca,
d)
koľko je zábezpeka, ako a kedy ju zaplatiť, kam poslať, a ako sa vráti, ak nekúpite,
e)
najnižšia cena,
f)
ako sa platí cena,
g)
aké závady preberiete zadarmo,
h)
ako sa prenesú závady a úžitky,
i)
ako sa odovzdá nehnuteľnosť,
j)
výzva veriteľom, aby uviedli svoje nároky s dokladmi, inak sa bude prihliadať len na spisy,
k)
výzva veriteľom, či chcú platenie v hotovosti – ak nie, môže kupujúci prevziať dlh,
l)
výzva, aby sa preukázali práva brániace dražbe, inak nebudú brané na zreteľ,
m)
upozornenie, že predkupné právo možno uplatniť len ako dražiteľ a pri príklepe zaniká,
n)
kedy a kde je obhliadka,
o)
výzva dlžníkovi, aby umožnil obhliadku.
Originál
(1)
Po určení najnižšieho podania podľa § 142 ods. 2 určí exekútor vyhláškou termín dražby; termín dražby určí najskôr na tridsiaty deň od posledného dňa lehoty určenej osobitným predpisom na uverejňovanie údajov v Obchodnom vestníku.
(2)
Dražobná vyhláška musí obsahovať
a)
čas a miesto dražby,
b)
označenie nehnuteľnosti, jej príslušenstva a vlastníka,
c)
všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti určenú znaleckým posudkom,
d)
výšku zábezpeky, spôsob a lehotu na jej zloženie, číslo účtu a adresu miesta, kde môže byť zložená, čo je dokladom o jej zložení, a spôsob a lehotu jej vrátenia záujemcovi o kúpu nehnuteľnosti, ktorý nie je vydražiteľom,
e)
najnižšie podanie podľa § 142 ods. 2 ,
f)
spôsob zaplatenia najvyššieho podania,
g)
závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie,
h)
ustanovenia o prechode závad a úžitkov z nehnuteľnosti,
i)
ustanovenia o odovzdaní vydraženej nehnuteľnosti vydražiteľovi,
j)
výzvu, aby všetci, ktorí sú odkázaní so svojimi nárokmi na najvyššie podanie, uviedli výšku svojich nárokov aj s príslušenstvom ku dňu termínu dražby a preukázali ich listinami s upozornením, že inak sa bude na ich nároky prihliadať len podľa obsahu spisov,
k)
výzvu, aby veritelia vyhlásili, či žiadajú zaplatenie v hotovosti s upozornením, že ak nepožiadajú o zaplatenie v hotovosti pred termínom dražby, môže vydražiteľ dlh prevziať,
l)
výzvu, aby uplatnenie práv, ktoré nepripúšťajú dražbu, sa preukázalo pred začatím dražby s upozornením, že inak by sa také práva nemohli uplatniť na ujmu vydražiteľa, ktorý bol dobromyseľný,
m)
upozornenie, že osoby, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo, môžu ho uplatniť len na dražbe ako dražitelia a že udelením príklepu predkupné právo zaniká,
n)
čas a miesto obhliadky nehnuteľnosti,
o)
výzvu povinnému, aby v určenom čase umožnil záujemcom obhliadku.

§ 141 – Doručenie dražobnej vyhlášky

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Dražobnú vyhlášku pošle exekútor doporučene všetkým, ktorých sa to týka. Ide o veriteľa, dlžníka, spoluvlastníkov a ľudí s predkupným alebo iným právom na nehnuteľnosť. Títo musia byť zapísaní v spisoch alebo v katastri.
(2)
Exekútor vyvesí vyhlášku na úradnej tabuli. Požiada obec, aby ju zverejnila miestnym spôsobom. Môže ju dať aj do novín a požiadať okresný úrad o vyvesenie. Bezodkladne ju pošle aj ministerstvu na zverejnenie v Obchodnom vestníku.
(3)
Ak sa niekto s predkupným právom prihlási neskôr, dostane vyhlášku tak skoro, aby ju mal pred začatím dražby.
(4)
Dlžník musí umožniť obhliadku nehnuteľnosti v termíne z vyhlášky. Musí byť prítomný exekútor alebo jeho zamestnanci.
(5)
Exekútor alebo jeho zamestnanec môžu vstúpiť na nehnuteľnosť aj bez súhlasu, aby ju mohli obhliadnuť.
Originál
(1)
Dražobná vyhláška sa doručí oprávnenému, povinnému, spoluvlastníkovi a každému, kto má k nehnuteľnosti vecné alebo predkupné právo, ak sú zjavné zo spisov alebo z katastra nehnuteľností ako doporučená zásielka s doručenkou.
(2)
Exekútor vyvesí dražobnú vyhlášku na svojej úradnej tabuli a požiada obec, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, aby podstatný obsah vyhlášky uverejnila spôsobom v mieste obvyklým. Exekútor môže uverejniť dražobnú vyhlášku v tlači a môže požiadať okresný úrad, aby uverejnil vyhlášku na svojej úradnej tabuli. Dražobnú vyhlášku o dražbe zašle exekútor bez zbytočného odkladu ministerstvu na zverejnenie v Obchodnom vestníku.
(3)
Ak sa oprávnený z predkupného práva prihlási neskôr, doručí sa mu dražobná vyhláška ako doporučená zásielka s doručenkou tak, aby ju mal doručenú ešte pred začatím dražby.
(4)
Povinný umožní obhliadku draženej nehnuteľnosti v termíne určenom v dražobnej vyhláške, a to za prítomnosti exekútora alebo jeho zamestnancov.
(5)
Na účely obhliadky draženej nehnuteľnosti je exekútor alebo jeho zamestnanec oprávnený vymôcť si na draženú nehnuteľnosť prístup.

Načítané 5 z 301 paragrafov