Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov

Zákon č. 237/2000 Z. z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov

Zákon č. 237/2000 Z. z.

§ 22 – Návrh územnoplánovacej dokumentácie

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Orgán, ktorý obstaráva územnoplánovaciu dokumentáciu, oznámi verejnosti spôsobom v mieste obvyklým, že sa návrh dokumentácie prerokúva. Návrh musí byť vystavený na verejné nahliadnutie počas 30 dní. Verejnosť môže k návrhu podať pripomienky do 30 dní odo dňa oznámenia.
(2)
Orgán územného plánovania upovedomí o prerokúvaní návrhu dotknuté obce a dotknuté orgány štátnej správy vždy jednotlivo.
(3)
Orgán, ktorý dokumentáciu obstaráva, prerokuje návrh s dotknutými obcami, ktorých sa riešenie týka, a s dotknutými právnickými osobami.
(4)
Orgán, ktorý dokumentáciu obstaráva, dohodne návrh s dotknutými orgánmi štátnej správy.
(5)
Obce a dotknuté orgány štátnej správy musia oznámiť svoje stanoviská k návrhu do 30 dní od upovedomenia. Ak sa orgán v tejto lehote nevyjadrí, predpokladá sa, že k návrhu nemá pripomienky.
(6)
Ak sa prerokúva návrh dokumentácie, ktorá rieši územie so zložitými vzťahmi, môže orgán územného plánovania lehotu podľa odseku 1 primerane predĺžiť.
(7)
Orgán, ktorý dokumentáciu obstaráva, znova prerokuje s tými, ktorí ich uplatnili, tie stanoviská a písomné pripomienky k návrhu, ktoré neboli zohľadnené.
Originál
(1)
Prerokovanie návrhu územnoplánovacej dokumentácie oznámi orgán územného plánovania, ktorý obstaráva územnoplánovaciu dokumentáciu, verejnosti spôsobom v mieste obvyklým. Návrh územnoplánovacej dokumentácie musí byť vystavený počas 30 dní na verejné nahliadnutie. Verejnosť je oprávnená podať pripomienky k návrhu územnoplánovacej dokumentácie do 30 dní odo dňa oznámenia.
(2)
O prerokúvaní návrhu územnoplánovacej dokumentácie upovedomí orgán územného plánovania dotknuté obce a dotknuté orgány štátnej správy vždy jednotlivo.
(3)
Návrh územnoplánovacej dokumentácie prerokuje orgán územného plánovania, ktorý obstaráva územnoplánovaciu dokumentáciu, s dotknutými obcami, ktorých územia sa riešenie týka, a s dotknutými právnickými osobami.
(4)
Orgán územného plánovania, ktorý obstaráva územnoplánovaciu dokumentáciu, dohodne návrh územnoplánovacej dokumentácie s dotknutými orgánmi štátnej správy.
(5)
Obce a dotknuté orgány štátnej správy sú povinné oznámiť svoje stanoviská k návrhu územnoplánovacej dokumentácie do 30 dní odo dňa, keď o ňom boli upovedomené. Ak sa dožiadaný orgán nevyjadrí v určenej lehote, predpokladá sa, že nemá pripomienky k návrhu územnoplánovacej dokumentácie.
(6)
Ak sa prerokúva návrh územnoplánovacej dokumentácie, ktorá rieši územie so zložitými vzťahmi, môže orgán územného plánovania lehotu podľa odseku 1 primerane predĺžiť.
(7)
Stanoviská a písomné pripomienky k návrhu, ktoré neboli zohľadnené, znovu prerokuje orgán územného plánovania, ktorý obstaráva územnoplánovaciu dokumentáciu, s tými, ktorí ich uplatnili.

§ 23 – Návrh územného plánu zóny

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Obec zverejní návrh územného plánu zóny na úradnej tabuli najmenej na 30 dní a spôsobom v mieste obvyklým vyzve fyzické a právnické osoby, aby sa k nemu vyjadrili. Pred uplynutím lehoty na vyjadrenie obec zvolá verejné prerokovanie pre obyvateľov, kde zabezpečí odborný výklad spracovateľa.
(2)
Obec oznámi termín prerokovania návrhu územného plánu zóny dotknutým orgánom štátnej správy, osobám, ktorých vlastnícke práva sú riešením dotknuté, a vlastníkom verejného dopravného a technického vybavenia územia, a to spôsobom v mieste obvyklým.
(3)
Obec musí návrh územného plánu zóny prerokovať s vlastníkmi pozemkov, pre ktoré sa navrhujú zastavovacie podmienky, zákazy funkčného využitia alebo stavebná uzávera, a s vlastníkmi stavieb verejného dopravného a technického vybavenia v danom území.
(4)
Obec v spolupráci so spracovateľom vyhodnotí stanoviská k územnému plánu zóny. Tie stanoviská osôb podľa odseku 3, ktoré nemožno zohľadniť, prerokuje s tými, ktorí ich uplatnili, ak sa bezprostredne týkajú ich vlastníckych alebo iných práv k pozemkom či stavbám.
Originál
(1)
Návrh územného plánu zóny obec zverejní na úradnej tabuli najmenej na 30 dní a vyzve fyzické osoby a právnické osoby spôsobom v mieste obvyklým, aby sa k nemu vyjadrili. Pred uplynutím lehoty na vyjadrenie obec zvolá verejné prerokovanie pre obyvateľov obce; na verejnom prerokovaní obec zabezpečí odborný výklad spracovateľa.
(2)
Obec oznámi dotknutým orgánom štátnej správy, fyzickým osobám a právnickým osobám, ktorých vlastnícke práva sú riešením územného plánu zóny dotknuté, a vlastníkom verejného dopravného a technického vybavenia územia termín prerokovania návrhu územného plánu zóny spôsobom v mieste obvyklým na území riešenej zóny.
(3)
Obec je povinná návrh územného plánu zóny prerokovať s vlastníkmi pozemkov, na ktoré sa navrhujú zastavovacie podmienky, regulatívy neprípustného funkčného využívania pozemkov alebo stavebná uzávera, a s vlastníkmi stavieb verejného dopravného a technického vybavenia riešeného územia.
(4)
Obec vyhodnotí stanoviská k územnému plánu zóny v spolupráci so spracovateľom. Tie stanoviská osôb podľa odseku 3, ktoré nemožno zohľadniť, prerokuje s tými, ktorí ich uplatnili, ak sa bezprostredne týkajú ich vlastníckych práv alebo iných práv k pozemkom alebo k stavbám.

§ 24 – Podklady na schvaľovanie územnoplánovacej dokumentácie

Trvalý odkaz
Jednoducho

Orgán, ktorý územnoplánovaciu dokumentáciu obstaráva, predloží schvaľujúcemu orgánu správu o jej prerokovaní. K nej priloží vyhodnotenie všetkých stanovísk a pripomienok, návrh na rozhodnutie o námietkach, samotný návrh územnoplánovacej dokumentácie a návrh všeobecne záväzného právneho predpisu, ktorým sa vyhlási jej záväzná časť.

§ 25

(1)
Predtým, ako sa návrh územného plánu predloží na schválenie, musí sa preskúmať, či:
a)
je jeho obsah v súlade so záväznou časťou už schválenej územnoplánovacej dokumentácie vyššieho stupňa,
b)
je obsah návrhu a postup, akým sa obstarával a prerokúval, v súlade s právnymi predpismi,
c)
je návrh v súlade so zadaním,
d)
je návrh v súlade s rozsahom územného plánu,
e)
je záväzná časť územného plánu, ktorú treba vyhlásiť všeobecne záväzným právnym predpisom, v súlade s § 13.
(2)
Podkladom pre toto preskúmanie je návrh územného plánu, vyhodnotenie pripomienok z prerokovania a návrh právneho predpisu na vyhlásenie záväznej časti. Príslušný orgán oznámi výsledok posúdenia, teda či so stanoviskom súhlasí alebo nesúhlasí a prečo, obstarávateľovi do 30 dní.
(3)
Ak ide o územný plán regiónu, krajský úrad požiada o preskúmanie ministerstvo.
(4)
Ak ide o územný plán obce, obec požiada o preskúmanie krajský úrad.
(5)
Ak ide o územný plán zóny, obec požiada o preskúmanie okresný úrad.
(6)
Návrh územného plánu nemožno schváliť, ak nie je v súlade so záväznou časťou dokumentácie vyššieho stupňa alebo s právnymi predpismi, prípadne ak postup pri jeho obstarávaní a prerokúvaní nebol v súlade s predpismi. Ak by sa takýto návrh napriek rozporu schválil, schválenie je v celom rozsahu neplatné.
Originál

Orgán územného plánovania, ktorý obstaráva územnoplánovaciu dokumentáciu, predloží schvaľujúcemu orgánu správu o prerokovaní územnoplánovacej dokumentácie spolu s vyhodnotením všetkých stanovísk a pripomienok a s návrhom na rozhodnutie o námietkach a pripomienkach, návrh územnoplánovacej dokumentácie a návrh všeobecne záväzného právneho predpisu, ktorým sa vyhlasuje záväzná časť územnoplánovacej dokumentácie.“.

㤠25

(1)
Pred predložením návrhu územného plánu na schválenie sa preskúma, či
a)
obsah návrhu je v súlade so záväznou časťou schválenej územnoplánovacej dokumentácie vyššieho stupňa,
b)
obsah návrhu a postup jeho obstarania a prerokovania sú v súlade s príslušnými právnymi predpismi,
c)
návrh je v súlade so zadaním,
d)
návrh je v súlade s rozsahom územného plánu,
e)
záväzná časť územného plánu navrhovaná na vyhlásenie všeobecne záväzným právnym predpisom je v súlade s § 13.
(2)
Podkladom na preskúmanie podľa odseku 1 je návrh územného plánu, vyhodnotenie stanovísk a pripomienok z prerokovania návrhu a návrh všeobecne záväzného právneho predpisu, ktorým sa vyhlasuje záväzná časť územného plánu. Výsledok posúdenia podľa odseku 1 so súhlasným alebo s nesúhlasným stanoviskom k návrhu územného plánu s jeho zdôvodnením oznámi príslušný orgán obstarávateľovi do 30 dní.
(3)
O preskúmanie súladu návrhu územného plánu regiónu podľa odseku 1 krajský úrad požiada ministerstvo.
(4)
O preskúmanie súladu návrhu územného plánu obce podľa odseku 1 obec požiada krajský úrad.
(5)
O preskúmanie súladu návrhu územného plánu zóny podľa odseku 1 obec požiada okresný úrad.
(6)
Návrh územného plánu, ktorého obsah nie je v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie vyššieho stupňa alebo s príslušnými všeobecne záväznými právnymi predpismi alebo ktorého postup obstarania a prerokovania nie je v súlade s príslušnými všeobecne záväznými právnymi predpismi, nemožno schváliť. Pokiaľ by prišlo k schváleniu napriek takémuto rozporu, schválenie je v celom rozsahu neplatné.“.
§ 25 - § 26 v tomto znení nie sú uvedené

§ 27 – Zverejnenie územného plánu

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Vláda vyhlási záväzné časti územnoplánovacej dokumentácie, ktorú sama schválila, svojím nariadením. Záväzné časti územného plánu vojenského obvodu sa však nezverejňujú.
(2)
Obec schvaľuje územnoplánovaciu dokumentáciu a jej záväzné časti vyhlasuje všeobecne záväzným nariadením.
(3)
Obec zverejní záväzné časti územnoplánovacej dokumentácie tak, že:
a)
ich vyvesí na úradnej tabuli najmenej na 30 dní a zároveň ich zverejní iným spôsobom, ktorý je v obci obvyklý,
b)
ich doručí dotknutým orgánom štátnej správy.
(4)
Keď obec schváli územný plán zóny, osobitne o tom upovedomí osoby, s ktorými návrh plánu predtým jednotlivo prerokovala.
(5)
Schválená územnoplánovacia dokumentácia slúži v určenom rozsahu ako záväzný alebo smerný podklad. Podľa nej sa potom vypracúva a schvaľuje ďalšia územnoplánovacia dokumentácia, vydávajú sa územné rozhodnutia a pripravuje sa dokumentácia stavieb.
Originál
(1)
Záväzné časti vládou schválenej územnoplánovacej dokumentácie vláda vyhlási nariadením. Záväzné časti územného plánu vojenského obvodu sa nezverejňujú.
(2)
Obec schvaľuje územnoplánovaciu dokumentáciu a jej záväzné časti vyhlasuje všeobecne záväzným nariadením.
(3)
Obec zverejní záväzné časti územnoplánovacej dokumentácie
a)
vyvesením na úradnej tabuli najmenej na 30 dní, ako aj iným v mieste obvyklým spôsobom,
b)
doručením dotknutým orgánom štátnej správy.
(4)
Obec o schválení územného plánu zóny individuálne upovedomí osoby, s ktorými návrh územného plánu prerokovala jednotlivo.
(5)
Schválená územnoplánovacia dokumentácia je v určenom rozsahu záväzným alebo smerným podkladom na vypracovanie a schvaľovanie ďalšej územnoplánovacej dokumentácie, na územné rozhodovanie a na vypracovanie dokumentácie stavieb.

§ 28 – Uloženie územnoplánovacej dokumentácie

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Orgán, ktorý obstaráva územnoplánovaciu dokumentáciu, označí v schválenej dokumentácii jej textovú časť, hlavné výkresy a záväznú časť schvaľovacou doložkou. Tá obsahuje:
a)
označenie orgánu, ktorý dokumentáciu schválil,
b)
číslo uznesenia a dátum schválenia,
c)
odtlačok pečiatky, meno oprávnenej osoby a jej podpis.
(2)
Dokumentáciu schválenú vládou ukladá ministerstvo. Územné plány regiónov sú uložené aj na krajských a okresných úradoch; územné plány vojenských obvodov sú uložené na ministerstve obrany.
(3)
Schválený územný plán obce je uložený v obci, na stavebnom úrade a na krajskom úrade.
(4)
Schválený územný plán zóny je uložený v obci a na príslušnom stavebnom úrade.
(5)
Orgán, ktorý dokumentáciu obstaráva, vyhotoví o obsahu územného plánu registračný list a spolu s kópiou uznesenia o schválení ho doručí ministerstvu.

§ 34 Účastníci územného konania

(1)
Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov.
(2)
V územnom konaní o umiestnení stavby, využívaní územia, stavebnej uzávere a ochrannom pásme sú účastníkmi aj právnické a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom, stavbám alebo susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté.
(3)
Nájomcovia bytov a nebytových priestorov nie sú účastníkmi územného konania.

§ 39a Rozhodnutie o umiestnení stavby

(1)
Rozhodnutie o umiestnení stavby určuje stavebný pozemok, umiestnenie stavby na ňom, podmienky na jej umiestnenie, požiadavky na obsah projektovej dokumentácie a čas platnosti rozhodnutia. Umiestnenie stavby sa vyznačí v grafickej prílohe rozhodnutia.
(2)
Podmienky na umiestnenie stavby určujú požiadavky:
a)
na ochranu prírody, krajiny a starostlivosť o životné prostredie,
b)
na súlad urbanistického a architektonického riešenia stavby s okolím, najmä na výškové a polohové umiestnenie, odstupy od hraníc pozemku a susedných stavieb, výšku stavby, prístup a užívanie stavieb osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu, napojenie na siete a komunikácie, podiel zastavanej plochy a úpravu nezastavaných plôch,
c)
vyplývajúce z chránených častí krajiny alebo ich blízkosti,
d)
vyplývajúce zo stanovísk dotknutých orgánov štátnej správy.
(3)
Rozhodnutie o umiestnení stavby sa nevyžaduje na:
a)
stavby, ktorých podmienky umiestnenia podrobne rieši územný plán zóny, ak je to v jeho záväznej časti uvedené,
b)
drobné stavby,
c)
stavebné úpravy a udržiavacie práce,
d)
stavby umiestňované v uzavretých priestoroch existujúcich stavieb, ak sa nemení ich vonkajšie pôdorysné ohraničenie a výškové usporiadanie,
e)
informačné, reklamné a propagačné zariadenia.
(4)
Stavebný úrad spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe alebo nadstavbe, ak sú podmienky umiestnenia vzhľadom na pomery v území jednoznačné. Pri ostatných stavbách tak urobí, ak podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny.
Originál
(1)
V schválenej územnoplánovacej dokumentácii orgán územného plánovania, ktorý obstaráva územnoplánovaciu dokumentáciu, označí textovú časť územnoplánovacej dokumentácie, hlavné výkresy a záväznú časť schvaľovacou doložkou, ktorá obsahuje
a)
označenie schvaľovacieho orgánu,
b)
číslo uznesenia a dátum schválenia,
c)
odtlačok pečiatky, meno oprávnenej osoby a jej podpis.
(2)
Územnoplánovacia dokumentácia, ktorú schválila vláda, je uložená na ministerstve. Územné plány regiónov sú uložené aj na krajských úradoch a okresných úradoch; územné plány vojenských obvodov sú uložené na ministerstve obrany.
(3)
Schválený územný plán obce je uložený v obci, na stavebnom úrade a na krajskom úrade.
(4)
Schválený územný plán zóny je uložený v obci a na príslušnom stavebnom úrade.
(5)
Orgán územného plánovania, ktorý obstaráva územnoplánovaciu dokumentáciu, vyhotoví o obsahu územného plánu registračný list, ktorý spolu s kópiou uznesenia o schválení doručí ministerstvu.“.

„§ 34 Účastníci územného konania

(1)
Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov. 1g )
(2)
V územnom konaní o umiestnení stavby, o využívaní územia, o stavebnej uzávere a o ochrannom pásme sú účastníkmi konania aj právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté.
(3)
Účastníkmi územného konania nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.“.

„§ 39a Rozhodnutie o umiestnení stavby

(1)
Rozhodnutím o umiestnení stavby sa určuje stavebný pozemok, umiestňuje sa stavba na ňom, určujú sa podmienky na umiestnenie stavby, určujú sa požiadavky na obsah projektovej dokumentácie a čas platnosti rozhodnutia. Umiestnenie stavby sa vyznačí v grafickej prílohe územného rozhodnutia.
(2)
V podmienkach na umiestnenie stavby sa určia požiadavky
a)
na ochranu prírody a krajiny a na zabezpečenie starostlivosti o životné prostredie,
b)
na zabezpečenie súladu urbanistického riešenia a architektonického riešenia stavby s okolitým životným prostredím, najmä na výškové a polohové umiestnenie stavby vrátane odstupov od hraníc pozemku a od susedných stavieb, na výšku stavby, prístup a užívanie stavieb osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, na napojenie na siete technického vybavenia, napojenie na pozemné komunikácie, na podiel zastavanej plochy a nezastavanej plochy zo stavebného pozemku vrátane požiadaviek na úpravu jeho nezastavaných plôch,
c)
vyplývajúce z chránených častí krajiny alebo z ich blízkosti,
d)
vyplývajúce zo stanovísk dotknutých orgánov štátnej správy.
(3)
Rozhodnutie o umiestnení stavby sa nevyžaduje na
a)
stavby, ktorých podmienky na umiestnenie podrobne rieši územný plán zóny, ak je to v jeho záväznej časti uvedené,
b)
drobné stavby,
c)
stavebné úpravy a udržiavacie práce,
d)
stavby umiestňované v uzavretých priestoroch existujúcich stavieb, ak sa nemení vonkajšie pôdorysné ohraničenie a výškové usporiadanie priestoru,
e)
informačné zariadenia, reklamné zariadenia a propagačné zariadenia.
(4)
Stavebný úrad spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním pri jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe, ak sú podmienky umiestnenia jednoznačné vzhľadom na pomery v území; pri ostatných stavbách tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny.

Načítané 5 z 45 paragrafov