Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

§ 66 – Kolaudácia stavieb

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Dokončenú stavbu alebo jej časť môžete trvalo užívať až po kolaudácii. Kolaudácia je potrebná pre novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie. Nevyžaduje sa pri stavbách, ktoré sa len ohlasujú, a pri stavebných úpravách, pokiaľ nie sú spojené so zmenou v užívaní.
(2)
Kolaudácia začína na návrh stavebníka. Prílohou návrhu je podľa typu stavby: a) stavebný denník, b) záverečné stanovisko stavbyvedúceho, c) dokumentácia skutočného zhotovenia, d) geodetické zameranie a plán na aktualizáciu katastra, e) protokol o odovzdaní a prevzatí (úrad ho môže odpustiť), f) protokol o skúšobnej prevádzke, ak bola povolená, g) doklady o skúškach vzoriek, h) výsledky meraní a revízií technických zariadení, i) geodetické zameranie hotovej stavby, j) energetický certifikát, ak je potrebný, k) záväzné stanoviská dotknutých orgánov a vyjadrenia, l) potvrdenie o zaplatení miestneho poplatku za rozvoj, ak sa vzťahuje.
(3)
Správny orgán do 7 pracovných dní od úplného návrhu oznámi termín kolaudačnej obhliadky a prizve stavebníka, dotknuté orgány, projektanta, zhotoviteľa, pri vyhradenej stavbe aj stavebný dozor a budúceho prevádzkovateľa. Obhliadka sa musí uskutočniť do 30 dní od oznámenia.
(4)
Pri obhliadke úrad zisťuje, či: a) je stavba dokončená a spôsobilá na užívanie podľa projektu, b) boli odstránené nedostatky z kontrol, c) sú technické systémy funkčné, d) je stavba pripojená na siete (ak nie sú potrebné, neplatí), e) je dažďová voda odvádzaná bez zaťaženia okolia, f) je prevádzka vyhradených zariadení bezpečná, g) budova spĺňa energetické požiadavky.
(5)
Ak stavba nie je spôsobilá, úrad vyhotoví protokol, vyzve na odstránenie nedostatkov a kolaudáciu preruší.
(6)
Ak stavebník nedostatky v určenej lehote neodstráni, úrad kolaudáciu zastaví.
(7)
Ak je stavba spôsobilá, úrad vydá kolaudačné osvedčenie do 15 dní od obhliadky.
(8)
Úrad kolaudáciu zastaví, ak je stavba postavená v rozpore s overeným projektom.
(9)
Účastníkmi konania sú stavebník, vlastník (ak nie je stavebníkom) a vlastník pozemku. Ak je účastníkov viac ako 20 alebo nie sú známi, kolaudácia sa oznamuje verejnou vyhláškou.
Originál
(1)
Dokončenú stavbu alebo jej časť spôsobilú na samostatné užívanie možno uviesť do trvalého užívania až po kolaudácii. Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere. Kolaudácia sa nevyžaduje na stavby, ktoré sa ohlasujú a stavebné úpravy; to neplatí, ak sú stavebné úpravy spojené so zmenou v užívaní stavby.
(2)
Kolaudácia začína na návrh stavebníka. Prílohou návrhu na kolaudáciu je podľa typu stavby
a)
stavebný denník,
b)
záverečné stanovisko stavbyvedúceho,
c)
dokumentácia skutočného zhotovenia stavby,
d)
geodetická dokumentácia z vytýčenia priestorovej polohy stavby, kontrolný protokol o meraní priestorovej polohy stavby a geometrický plán na aktualizáciu katastrálneho operátu,
e)
protokol o odovzdaní a prevzatí stavby; stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch od protokolu upustiť,
f)
protokol o vyhodnotení skúšobnej prevádzky, ak bola povolená,
g)
doklady o vykonaných skúškach vzoriek stavebných výrobkov odobratých na stavbe,
h)
výsledky uskutočnených meraní a revízií vyhradených technických zariadení a doklady o ich technickej spôsobilosti na plynulú a bezpečnú prevádzku,
i)
geodetické zameranie skutočného zhotovenia dokončenej stavby,
j)
energetický certifikát budovy, ak podlieha energetickej certifikácii,
k)
záväzné stanoviská dotknutých orgánov a záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb, ktoré boli zabezpečené pred podaním návrhu na kolaudáciu stavby,
l)
potvrdenie o uhradení miestneho poplatku za rozvoj alebo jeho splátky so splatnosťou do dátumu podania návrhu na vydanie kolaudačného osvedčenia, ak k stavbe vznikla poplatková povinnosť k miestnemu poplatku za rozvoj podľa osobitného predpisu 18a ) a obec vyrubila miestny poplatok za rozvoj.
(3)
Správny orgán oznámi do siedmych pracovných dní odo dňa doručenia úplného návrhu na kolaudáciu stavby termín kolaudačnej obhliadky stavebníkovi a dotknutým orgánom a prizve na kolaudáciu generálneho projektanta a generálneho zhotoviteľa stavby a ak ide o vyhradenú stavbu, aj osobu, ktorá uskutočňovala na stavbe stavebný dozor a budúceho prevádzkovateľa stavby; správny orgán môže prizvať aj iné osoby, ak je to potrebné na zistenie skutočného stavebno-technického stavu stavby a prevádzkového stavu stavby a pripojenia stavby na siete technického vybavenia územia alebo na overenie vhodnosti stavebných výrobkov na zamýšľané použitie. Kolaudačná obhliadka sa musí uskutočniť do 30 dní od jej oznámenia.
(4)
Správny orgán v rámci kolaudačnej obhliadky stavby zisťuje, či
a)
je stavba alebo jej časť spôsobilá na samostatné užívanie stavebne dokončená vrátane dokončenia vyvolaných úprav, prístupu a príjazdu k stavbe a spôsobilá na prevádzku a bezpečné užívanie v súlade s overeným projektom stavby,
b)
boli odstránené nedostatky zistené pri kontrolných prehliadkach,
c)
je technický systém budovy a iné technické a prevádzkové zariadenie stavby funkčné,
d)
je stavba pripojená na funkčné siete technického vybavenia územia, ak sú v obci; to neplatí, ak ide o stavbu, ktorá na svoju prevádzku nevyžaduje pripojenie,
e)
je dažďová voda zachytávaná alebo odvádzaná tak, aby nezaťažovala okolie stavby,
f)
je prevádzka vyhradených technických zariadení plynulá a bezpečná,
g)
budova vyhovuje podmienkam požadovanej energetickej hospodárnosti.
(5)
Ak sa kolaudačnou obhliadkou stavby zistí, že stavba nie je spôsobilá na prevádzku na účel podľa overeného projektu stavby z dôvodu, že je stavebne nedokončená alebo že nevyhovuje požiadavkám podľa odseku 3, stavebný úrad o tom vyhotoví protokol a vyzve žiadateľa, aby v určenej lehote odstránil kolaudačné nedostatky a stavbu dokončil v súlade s overeným projektom stavby a kolaudáciu preruší.
(6)
Ak žiadateľ v určenej lehote neodstráni kolaudačné nedostatky, stavebný úrad kolaudáciu zastaví.
(7)
Ak sa kolaudáciou zistí, že stavba je spôsobilá na prevádzku, správny orgán vydá na stavbu kolaudačné osvedčenie do 15 dní od uskutočnenia kolaudačnej obhliadky.
(8)
Správny orgán kolaudáciu zastaví, ak je stavba postavená v rozpore s overeným projektom stavby.
(9)
Účastníkom konania pri kolaudácii, pri povoľovaní skúšobnej prevádzky a pri povoľovaní predčasného užívania stavby je stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená. Ak počet účastníkov konania je väčší ako 20, alebo ak účastník konania alebo pobyt účastníkov konania nie je správnemu orgánu známy, kolaudácia sa oznamuje verejnou vyhláškou.

§ 67 – Kolaudačné osvedčenie

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Dokladom o kolaudácii je kolaudačné osvedčenie. Je to osobitný doklad podľa § 47 ods. 7 správneho poriadku.
(2)
Osvedčením úrad potvrdzuje, že stavba je stavebne a technicky spôsobilá na projektovaný účel. Jeho prílohou je dokumentácia skutočného zhotovenia.
(3)
Kolaudačné osvedčenie nenahrádza povolenie prevádzky podľa iných predpisov.
(4)
Úrad oznámi vydanie osvedčenia dotknutým orgánom.
Originál
(1)
Dokladom o kolaudácii stavby je kolaudačné osvedčenie. Kolaudačné osvedčenie je osobitným dokladom podľa § 47 ods. 7 správneho poriadku.
(2)
Kolaudačným osvedčením správny orgán osvedčuje stavebno-technickú spôsobilosť stavby na projektovaný účel. Prílohou kolaudačného osvedčenia je dokumentácia skutočného zhotovenia stavby.
(3)
Kolaudačné osvedčenie nenahrádza povolenie prevádzky podľa osobitných predpisov.
(4)
Správny orgán oznámi vydanie kolaudačného osvedčenia dotknutým orgánom.

§ 68 – Zmena v užívaní stavby

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavbu môžete užívať len na účel uvedený v kolaudačnom osvedčení. Zmena v užívaní je zmena hlavného spôsobu užívania, zmena technických parametrov ovplyvňujúcich okolie alebo bezpečnosť, alebo zmena dočasnej stavby na trvalú. Zmena užívania jednotlivých miestností sa nepovažuje za zmenu v užívaní, ak sa zachová pôvodná funkcia a neovplyvní to požiarnu bezpečnosť.
(2)
Zmeny, ktoré by mohli ohroziť život, zdravie alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie úradu.
(3)
Ak je zmena spojená so stavebnými úpravami, rieši sa v konaní o stavebnom zámere a po dokončení sa kolauduje. Ak si úpravy vyžadovali len ohlásenie, úrad ich prerokuje po dokončení.
(4)
Na konanie o zmene v užívaní sa primerane vzťahujú § 66 a 67.
(5)
Úrad zmenu zamietne, ak je v rozpore so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie.
Originál
(1)
Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom osvedčení. Zmenou v užívaní stavby je zmena prevažujúceho spôsobu užívania stavby. Zmenou v užívaní stavby je aj zmena technických parametrov prevádzky stavby, ktorou sa mení pôvodný vplyv stavby na okolie, protipožiarnu bezpečnosť a na bezpečnosť jej užívania a zmena dočasnej stavby na trvalú stavbu. Zmena spôsobu užívania jednotlivých priestorov stavby sa nepovažuje za zmenu v užívaní stavby, ak sa zachová pôvodná funkcia stavby a zmenou spôsobu užívania jednotlivých priestorov stavby nedôjde k negatívnemu ovplyvneniu protipožiarnej bezpečnosti stavby.
(2)
Zmeny v užívaní stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život alebo zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie správneho orgánu o zmene v užívaní stavby.
(3)
Ak je zmena v užívaní stavby spojená so zmenou dokončenej stavby, prerokuje ju správny orgán v konaní o stavebnom zámere, overí projekt stavby a po jej dokončení vykoná kolaudáciu zmeny dokončenej stavby. Zmenu v užívaní stavby, ktorá je spojená so stavebnými úpravami, ktoré vyžadovali ohlásenie, prerokuje správny orgán po ich dokončení.
(4)
Na konanie o zmene v užívaní stavby sa vzťahujú primerane ustanovenia § 66 a 67 .
(5)
Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmenách podľa odsekov 2 a 3, správny orgán zamietne, ak sú v rozpore so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie.

§ 69 – Dočasné užívanie stavby

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Skúšobná prevádzka znamená, že stavbu môžete dočasne užívať na testy a merania, aby ste overili, či funguje správne. Povoľuje ju úrad na žiadosť vlastníka, stavebníka alebo zhotoviteľa. Ak má stavba špeciálne technické zariadenia, musíte predtým vykonať úradné skúšky a odborné prehliadky.
(2)
K žiadosti o povolenie skúšobnej prevádzky priložíte stanovisko dotknutého orgánu a firiem, ktorých sa to týka, ak si to vyhradili. Tieto orgány a firmy vám musia dať stanovisko do 30 dní od doručenia žiadosti a určiť podmienky.
(3)
Úrad v rozhodnutí určí podmienky skúšobnej prevádzky vrátane jej trvania. Rozhodnutie vydá do 30 dní od podania žiadosti.
(4)
Skúšobnú prevádzku možno povoliť najviac na 24 mesiacov. Ak to dôvody prevádzky vyžadujú, úrad môže na žiadosť stavebníka predĺžiť, aj opakovane, najviac však na štyri roky. Toto obmedzenie neplatí pre líniové stavby, jadrové zariadenia a stavby s nimi spojené.
(5)
Stavebník alebo zhotoviteľ musí vypracovať protokol o priebehu a vyhodnotení skúšobnej prevádzky, ktorý slúži ako podklad pre kolaudáciu.
(6)
Platnosť rozhodnutia o dočasnom užívaní stavby končí uplynutím povoleného času, alebo vydaním kolaudačného osvedčenia.
(7)
Na konanie o dočasnom užívaní stavby sa primerane vzťahuje § 66.
(8)
Ak komplexné vyskúšanie plynule prechádza do skúšobnej prevádzky, môže sa začať so súhlasom stavebného úradu a po dohode s dotknutými orgánmi. Súhlas vydá do 15 dní od podania žiadosti.
Originál
(1)
Skúšobnou prevádzkou je dočasné užívanie stavby na účely vykonania skúšok a meraní funkčných parametrov stavby a jej technického zariadenia alebo technologického zariadenia, ak spôsobilosť na užívanie a funkčnosť dokončenej stavby, jej samostatnej časti alebo zmeny dokončenej stavby, možno overiť len prevádzkou stavby. Skúšobnú prevádzku môže správny orgán povoliť na žiadosť vlastníka stavby, stavebníka alebo zhotoviteľa stavby. Ak sú súčasťou stavby vyhradené technické zariadenia alebo určené technické zariadenia, je podmienkou povolenia dočasného užívania stavby vykonanie úradných skúšok, odborných prehliadok a odborných skúšok.
(2)
Žiadateľ k návrhu na povolenie vykonania skúšobnej prevádzky priloží stanovisko dotknutého orgánu a dotknutých právnických osôb, ktorých sa skúšobná prevádzka stavby a podmienky dočasného užívania stavby týkajú, ak si vyhradili prerokovanie skúšobnej prevádzky v záväznom stanovisku alebo vyjadrení k stavebnému zámeru. Dotknutý orgán a dotknutá právnická osoba sú povinní do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti poskytnúť žiadateľovi stanovisko k povoleniu skúšobnej prevádzky a určiť podmienky skúšobnej prevádzky stavby.
(3)
Správny orgán v rozhodnutí o skúšobnej prevádzke určí podmienky skúšobnej prevádzky vrátane času jej trvania. Správny orgán vydá rozhodnutie o skúšobnej prevádzke do 30 dní od podania žiadosti.
(4)
Skúšobnú prevádzku stavby možno povoliť najdlhšie na 24 mesiacov. Ak je to potrebné z prevádzkových dôvodov, správny orgán môže na žiadosť stavebníka skúšobnú prevádzku stavby primerane predĺžiť, a to aj opakovane; celkovo skúšobná prevádzka s predĺženiami nesmie trvať viac ako štyri roky. Obmedzenie povolenia skúšobnej prevádzky sa nevzťahuje na líniové stavby, stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením.
(5)
O priebehu skúšobnej prevádzky a jej vyhodnotení je stavebník alebo zhotoviteľ povinný vypracovať protokol, ktorý je podkladom na kolaudáciu stavby.
(6)
Platnosť rozhodnutia o dočasnom užívaní stavby zaniká uplynutím času, na ktorý bolo dočasné užívanie stavby povolené; inak zaniká vydaním kolaudačného osvedčenia.
(7)
Na konanie o povolení dočasného užívania stavby sa primerane vzťahuje § 66 .
(8)
Pri stavbách, kde komplexné vyskúšanie plynule prechádza do skúšobnej prevádzky, môže sa skúšobná prevádzka začať so súhlasom stavebného úradu po dohode s dotknutými orgánmi. Stavebný úrad vydá súhlas na plynulý prechod komplexného vyskúšania do skúšobnej prevádzky do 15 dní od podania žiadosti o povolenie skúšobnej prevádzky.

§ 70 – Predčasné užívanie stavby

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Úrad môže na žiadosť stavebníka povoliť predčasné užívanie stavby alebo jej časti pred dokončením, ak to neohrozí dokončenie a stavba spĺňa základné požiadavky. Ak má stavba špeciálne zariadenia, musia sa vykonať úradné skúšky a odborné prehliadky.
(2)
Návrh podáva stavebník a priloží k nemu stanovisko dotknutého orgánu a firiem. Tie musia dať stanovisko do 30 dní od doručenia. Prílohou je aj súhlas zhotoviteľa a projektanta.
(3)
Úrad v rozhodnutí určí podmienky predčasného užívania a jeho trvanie. Rozhodnutie vydá do 30 dní od podania žiadosti.
(4)
Predčasné užívanie možno povoliť najviac na 12 mesiacov. Úrad ho môže na žiadosť predĺžiť, aj opakovane, najviac však na päť rokov.
(5)
Platnosť rozhodnutia končí uplynutím povoleného času alebo vydaním kolaudačného osvedčenia.
(6)
Na konanie sa primerane vzťahuje § 66.
Originál
(1)
Správny orgán môže na žiadosť stavebníka povoliť časovo obmedzené predčasné užívanie stavby alebo jej samostatnej časti ešte pred jej úplným dokončením, ak to neohrozí dokončenie stavby a ak stavba alebo jej samostatná časť je v takom štádiu zhotovovania, že vyhovuje základným požiadavkám na stavby a všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu. Ak sú súčasťou stavby vyhradené technické zariadenia alebo určené technické zariadenia, je podmienkou povolenia predčasného užívania stavby vykonanie úradných skúšok, odborných prehliadok a odborných skúšok.
(2)
Návrh na povolenie predčasného užívania stavby alebo jej samostatnej časti podáva stavebník. Stavebník k návrhu na povolenie predčasného užívania stavby alebo jej samostatnej časti priloží stanovisko dotknutého orgánu a dotknutých právnických osôb, ktorých sa predčasné užívanie stavby a podmienky predčasného užívania stavby týkajú. Dotknutý orgán a dotknuté právnické osoby sú povinní do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti poskytnúť stavebníkovi stanovisko k povoleniu predčasného užívania stavby alebo jej samostatnej časti a určiť podmienky predčasného užívania stavby. Prílohou návrhu na povolenie predčasného užívania stavby alebo jej samostatnej časti je súhlas zhotoviteľa stavby a projektanta s odporúčanými podmienkami predčasného užívania stavby.
(3)
Správny orgán v rozhodnutí o predčasnom užívaní stavby určí podmienky predčasného užívania stavby vrátane času jeho trvania. Správny orgán vydá rozhodnutie o predčasnom užívaní stavby do 30 dní od podania žiadosti.
(4)
Predčasné užívanie stavby možno povoliť najdlhšie na 12 mesiacov. Ak je to potrebné z prevádzkových dôvodov, správny orgán môže na žiadosť stavebníka predčasné užívanie stavby primerane predĺžiť, a to aj opakovane; celkovo však predčasné užívanie s predĺženiami nesmie trvať viac ako päť rokov.
(5)
Platnosť rozhodnutia o predčasnom užívaní stavby zaniká uplynutím času, na ktorý bolo vydané; inak zaniká vydaním kolaudačného osvedčenia.
(6)
Na konanie o predčasnom užívaní stavby sa primerane vzťahuje § 66 .

Načítané 5 z 86 paragrafov