Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

§ 71 – Štátny stavebný dohľad

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Štátny stavebný dohľad chráni verejný záujem pri stavebných prácach, užívaní a odstraňovaní stavieb.
(2)
Vykonáva sa v spolupráci s dotknutými orgánmi a právnickými osobami, a ak treba, aj s políciou.
(3)
Dohľad na stavbách a staveniskách vykonávajú stavební inšpektori. Svoje oprávnenie preukazujú preukazom vydaným úradom.
(4)
Stavebný inšpektor musí vopred upovedomiť majiteľa stavby, pozemku alebo staviteľa.
(5)
Pri dohľade môže inšpektor vstupovať na pozemok, stavbu a stavenisko a zisťovať skutočný stav. Sprevádzať ho môže aj iná prizvaná osoba, ktorej účasť je potrebná.
(6)
Na pozemok a stavbu môžu v prítomnosti stavbyvedúceho a s inšpektorom vstupovať aj predvolané osoby, najmä zamestnanci dotknutých orgánov a firiem. Oprávnenie preukazujú predvolaním.
(7)
Majiteľ stavby, pozemku a stavbyvedúci musia umožniť vstup týmto osobám, inšpektorovi nahliadať do dokumentácie a vytvoriť podmienky na splnenie účelu.
(8)
Ak sú bezprostredne ohrozené životy, zdravie ľudí alebo zvierat, alebo hrozí škoda na majetku či životnom prostredí, môžu tieto osoby vstúpiť aj bez upovedomenia na nevyhnutný čas a v nevyhnutnom rozsahu. Dodatočne o tom musia bezodkladne informovať majiteľa a stavbyvedúceho.
Originál
(1)
Štátnym stavebným dohľadom sa zabezpečuje ochrana verejného záujmu vo výstavbe pri uskutočňovaní stavebných prác, pri užívaní stavby a pri odstraňovaní stavby.
(2)
Štátny stavebný dohľad sa vykonáva v súčinnosti s dotknutými orgánmi, dotknutými právnickými osobami a ak je to nevyhnutné, v súčinnosti s orgánmi Policajného zboru.
(3)
Štátny stavebný dohľad na stavbách a na staveniskách vykonávajú stavební inšpektori. Oprávnenie stavebného inšpektora na výkon štátneho stavebného dohľadu na stavbe a na stavenisku sa preukazuje preukazom vydaným úradom.
(4)
O vykonaní štátneho stavebného dohľadu je stavebný inšpektor povinný vopred upovedomiť vlastníka stavby, vlastníka pozemku alebo stavebníka.
(5)
Stavebný inšpektor je pri výkone štátneho stavebného dohľadu oprávnený vstupovať na pozemok, na stavbu a na stavenisko a zistiť skutkový stav. V sprievode stavebného inšpektora môže vstupovať na pozemok, na stavbu a na stavenisko aj iná prizvaná osoba, ktorej účasť je nevyhnutná na výkon štátneho stavebného dohľadu.
(6)
Na pozemok a na stavbu môžu vstupovať v prítomnosti stavbyvedúceho a v sprievode stavebného inšpektora aj osoby predvolané na výkon štátneho stavebného dohľadu, najmä zamestnanci dotknutých orgánov a zamestnanci dotknutých právnických osôb. Tieto osoby preukazujú oprávnenie na vstup predvolaním stavebného inšpektorátu.
(7)
Vlastník stavby, vlastník pozemku a stavbyvedúci sú povinní umožniť osobám uvedeným v odsekoch 5 a 6 vstup na pozemok, na stavbu a na stavenisko a stavebnému inšpektorovi nazerať do dokumentácie stavby a utvoriť podmienky umožňujúce splnenie účelu vstupu.
(8)
Ak sú bezprostredne ohrozené životy alebo zdravie ľudí alebo zvierat alebo ak hrozí vznik bezprostrednej škody na majetku alebo na životnom prostredí, môžu osoby uvedené v odsekoch 5 a 6 v nevyhnutnom rozsahu a na nevyhnutný čas vstúpiť na pozemok, na stavbu alebo na stavenisko aj bez upovedomenia vlastníka pozemku alebo stavbyvedúceho na záchranu ohrozených ľudí alebo zvierat alebo na odstránenie bezprostredne hroziacej škody na majetku alebo na životnom prostredí. O tom musia dodatočne bezodkladne upovedomiť vlastníka pozemku a stavbyvedúceho.

§ 72 – Práva stavebného inšpektora

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebný inšpektor kontroluje, či staviteľ, zhotoviteľ a stavbyvedúci plnia povinnosti podľa zákona, najmä:
a)
či práce robia oprávnené osoby a v súlade s oprávnením,
b)
či sa práce robia podľa schváleného projektu,
c)
či sú použité vhodné stavebné výrobky,
d)
či je stavenisko označené, vybavené a zabezpečené podľa zákona,
e)
či sa dodržiavajú hygienické a technické predpisy a návody výrobcov,
f)
či má stavbyvedúci dokumentáciu stavby,
g)
či práce neohrozujú susedný pozemok alebo stavbu,
h)
či sa stavba odstránila podľa rozhodnutia,
i)
či sa stavebný odpad spracoval podľa predpisov.
(2)
Pri užívanej stavbe inšpektor kontroluje, či majiteľ plní povinnosti, najmä:
a)
či sa stavba užíva na určený účel a podľa kolaudácie,
b)
či je v dobrom stavebno-technickom stave, robia sa opravy a spĺňa základné požiadavky,
c)
či sa dodržiavajú podmienky nariadených úprav.
(3)
Ak inšpektor nezistí nedostatky, ukončí dohľad záznamom v stavebnom denníku alebo úradným záznamom. V zázname opíše zistený stav a uloží ho do informačného systému.
(4)
Ak zistí nedostatky alebo porušenie povinností, vyhotoví zápisnicu a uloží ju do systému. Podľa povahy môže vyzvať na odstránenie v určenej lehote.
(5)
Potom vykoná opakovanú kontrolu, či bola výzva splnená.
(6)
O úkonoch podľa odsekov 4 a 5 vyhotoví zápisnicu, ktorú podpíšu prítomné osoby. Prílohou je fotodokumentácia. Zápisnicu s prílohami uloží do informačného systému.
Originál
(1)
Stavebný inšpektor je oprávnený zisťovať, či stavebník, zhotoviteľ stavby a stavbyvedúci plnia pri uskutočňovaní stavebných prác povinnosti podľa tohto zákona, pritom najmä zisťuje, či
a)
stavebné práce a iné činnosti vo výstavbe uskutočňujú osoby oprávnené na ich uskutočňovanie a v súlade s oprávnením,
b)
sa stavebné práce uskutočňujú v rozsahu a spôsobom podľa overeného projektu stavby,
c)
sa zabudovali do stavby stavebné výrobky vhodné na zamýšľané použitie v stavbe,
d)
je stavenisko označené, vybavené a zabezpečené podľa tohto zákona,
e)
sa na stavenisku dodržiavajú hygienické a technické predpisy a návody výrobcov stavebných výrobkov vzťahujúce sa na stavebné práce a na prevádzku staveniska,
f)
sa u stavbyvedúceho nachádza dokumentácia stavby,
g)
sa stavebnými prácami neohrozuje susedný pozemok alebo susedná stavba,
h)
sa stavba odstránila podľa rozhodnutia správneho orgánu alebo stavebného inšpektorátu,
i)
sa so stavebným odpadom a odpadom z demolácie naložilo podľa predpisov o odpadoch.
(2)
Pri užívanej stavbe stavebný inšpektor zisťuje, či vlastník stavby plní povinnosti podľa tohto zákona, najmä zisťuje, či sa
a)
stavba užíva na účel, na ktorý bola zhotovená, a spôsobom podľa kolaudačného osvedčenia,
b)
stavba udržiava v dobrom stavebno-technickom stave, najmä či sa uskutočňujú predpísané opravy a úpravy podľa prevádzkovej dokumentácie a či stavba zodpovedá základným požiadavkám na stavby,
c)
dodržiavajú podmienky nariadených stavebných úprav a neodkladných prác.
(3)
Ak stavebný inšpektor nezistí na stavbe a pri užívanej stavbe a na stavenisku nedostatky, skončí štátny stavebný dohľad záznamom v stavebnom denníku alebo úradným záznamom. Stavebný inšpektor v zázname uvedie zistený skutkový stav v čase vykonania štátneho stavebného dohľadu a uloží ho do informačného systému.
(4)
Ak stavebný inšpektor zistí na stavbe alebo na stavenisku nedostatky alebo porušenie povinnosti zhotoviteľa stavby, stavbyvedúceho alebo inej osoby pri stavebných prácach alebo iných činnostiach vo výstavbe, vyhotoví zápisnicu o zistených nedostatkoch. Zápisnicu je stavebný inšpektor povinný uložiť do informačného systému. Podľa povahy zisteného nedostatku stavebný inšpektor je oprávnený vyzvať stavebníka, zhotoviteľa stavby alebo stavbyvedúceho na odstránenie nedostatku v ním určenej lehote.
(5)
Stavebný inšpektor vykoná na stavbe opakovaný štátny stavebný dohľad, ktorého obsahom je kontrola splnenia výzvy podľa odseku 4.
(6)
O úkonoch podľa odsekov 4 a 5 stavebný inšpektor vyhotoví zápisnicu, ktorú podpíšu osoby prítomné na štátnom stavebnom dohľade a opakovanom štátnom stavebnom dohľade. Prílohou zápisnice je fotodokumentácia zisteného skutkového stavu. Zápisnicu spolu s prílohami je stavebný inšpektor povinný uložiť do informačného systému.

§ 73 – Nepovolené stavebné práce

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Ak pri štátnej kontrole stavby zistí, že sa robia nepovolené práce, stavebný inšpektor vyzve majiteľa, staviteľa, stavbyvedúceho alebo inú dotknutú osobu, aby v určenej lehote dali stavbu do súladu so schváleným projektom.
(2)
Ak to v lehote neurobia, stavebný inšpektor to oznámi stavebnému inšpektorátu.
(3)
Ak pri kontrole zistí neodstrániteľnú konštrukčnú chybu na nosnej konštrukcii, vyzve staviteľa, aby zastavil práce, určí ochranné opatrenia a oznámi to stavebnému úradu ako podnet na zrušenie rozhodnutia a tiež stavebnému inšpektorátu.
(4)
Ak pri kontrole zistí nepovolené práce bez schváleného projektu, vyzve staviteľa a zhotoviteľa, aby práce okamžite zastavili.
(5)
Ak staviteľ alebo majiteľ napriek výzve pokračuje v nepovolených prácach, stavebný inšpektor to oznámi stavebnému inšpektorátu.
(6)
Ak vznikne podozrenie z použitia nevhodného stavebného výrobku alebo z jeho nesprávneho zabudovania, stavebný inšpektor zabezpečí odber vzorky na kontrolu alebo znalecký posudok. Náklady musí zaplatiť ten, kto výrobok použil alebo nesprávne zabudoval.
Originál
(1)
Ak sa pri výkone štátneho stavebného dohľadu zistí, že na stavbe sa uskutočňujú nepovolené stavebné práce, stavebný inšpektor vyzve podľa povahy veci vlastníka stavby, stavebníka, stavbyvedúceho alebo osobu oprávnenú na výkon stavebného dozoru alebo inú dotknutú osobu, aby v určenej lehote uviedli stavbu do súladu s overeným projektom stavby.
(2)
Ak vyzvaná osoba v určenej lehote neuvedie stavbu do súladu s overeným projektom stavby, stavebný inšpektor oznámi túto skutočnosť stavebnému inšpektorátu.
(3)
Ak sa pri výkone štátneho stavebného dohľadu zistí neodstrániteľná konštrukčná chyba na nosnej konštrukcii stavby, ktorá vznikla pri uskutočňovaní stavby, stavebný inšpektor vyzve stavebníka prerušiť ďalšie stavebné práce, určí opatrenia na ochranu stavby a staveniska a oznámi túto skutočnosť stavebnému úradu ako podnet na zrušenie rozhodnutia o stavebnom zámere a stavebnému inšpektorátu.
(4)
Ak sa pri výkone štátneho stavebného dohľadu zistia nepovolené stavebné práce uskutočňované bez overeného projektu stavby, stavebný inšpektor vyzve stavebníka a zhotoviteľa stavby, aby bezodkladne zastavil ďalšie uskutočňovanie nepovolených stavebných prác.
(5)
Ak stavebník alebo vlastník stavby napriek výzve stavebného inšpektora pokračuje v uskutočňovaní nepovolených stavebných prác, stavebný inšpektor oznámi túto skutočnosť stavebnému inšpektorátu.
(6)
Ak vznikne pri výkone štátneho stavebného dohľadu podozrenie z použitia nevhodného stavebného výrobku alebo zo zabudovania stavebného výrobku do stavby spôsobom, ktorý je v rozpore s návodom výrobcu stavebných výrobkov alebo so zaužívanými technologickými postupmi, stavebný inšpektor zabezpečí odobratie vzorky na vykonanie kontrolnej skúšky alebo na vyhotovenie znaleckého posudku. Náklady na opatrenia podľa prvej vety je povinný uhradiť ten, kto použil nevhodný stavebný výrobok alebo kto stavebný výrobok zabudoval do stavby nevhodným spôsobom.

§ 74 – Oprávnenia stavebného inšpektorátu vo verejnom záujme

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebný inšpektorát môže v rámci štátneho stavebného dohľadu nariadiť majiteľovi stavby, aby na vlastné náklady:
a)
urobil údržbu, najmä opravu fasády, strechy, odkvapov, komína alebo plotu,
b)
dal urobiť statickú kontrolu nosných konštrukcií, ak je podozrenie na ich nestabilitu alebo viditeľné opotrebenie.
(2)
Ak stavba nespĺňa základné požiadavky, stavebný inšpektorát môže nariadiť majiteľovi, aby v lehote urobil potrebné úpravy na vlastné náklady.
(3)
Ak stavba ohrozuje život, zdravie, zvieratá, životné prostredie alebo hrozí škoda na majetku či kultúrnych hodnotách a nie je nutné ju hneď zbúrať, stavebný inšpektorát nariadi majiteľovi v lehote urobiť zabezpečovacie práce na vlastné náklady. Ak ide o pamiatkovo chránenú budovu, vyžiada si stanovisko pamiatkarov.
(4)
Pred nariadením podľa odsekov 1 až 3 dá stavebný inšpektorát výzvu na nápravu.
(5)
Ak hrozí nebezpečenstvo z omeškania a inak sa to nedá, stavebný inšpektorát môže bez prerokovania s majiteľom nariadiť oprávnenému podnikateľovi, aby urobil zabezpečovacie práce v nevyhnutnom rozsahu, určí podmienky a finančné zabezpečenie. Náklady musí zaplatiť majiteľ stavby.
(6)
Ak stavbe bezprostredne hrozí zrútenie alebo ak je to potrebné na zabezpečovacie práce, stavebný inšpektorát môže nariadiť majiteľovi, aby stavbu vypratal, a užívateľom, aby ju okamžite opustili.
(7)
Ak ju dobrovoľne neopustia, stavebný inšpektorát zabezpečí vypratanie podľa správneho poriadku.
(8)
Stavebný inšpektorát nariadi majiteľovi odstrániť:
a)
zdevastovanú stavbu, ktorú sa neoplatí obnoviť,
b)
stavbu, na ktorú bolo zrušené rozhodnutie kvôli vážnej neodstrániteľnej konštrukčnej chybe,
c)
stavbu, na ktorú bolo zrušené rozhodnutie kvôli nálezu na pozemku,
d)
stavbu, zmenu alebo úpravu urobenú nepovolenými prácami,
e)
stavbu postavenú v ochrannom alebo bezpečnostnom pásme bez súhlasu prevádzkovateľa.
(9)
Ak majiteľ stavbu neodstráni v lehote, vykoná sa rozhodnutie podľa správneho poriadku. Náhradné odstránenie urobí oprávnený podnikateľ na základe zmluvy so stavebným inšpektorátom; náklady preddavkovo zabezpečí inšpektorát a vymáha ich od majiteľa.
(10)
Ak dokumentácia stavby neexistuje alebo nie je v poriadku, stavebný inšpektorát môže vyzvať majiteľa, aby ju obstaral. Ak netreba úplnú dokumentáciu, určí, že stačí zjednodušená (pasport stavby).
Originál
(1)
Stavebný inšpektorát je v rámci štátneho stavebného dohľadu oprávnený na ochranu života alebo zdravia ľudí, ochranu zvierat alebo životného prostredia nariadiť vlastníkovi stavby na vlastné náklady
a)
uskutočniť údržbu stavby, najmä opravu fasády, opravu alebo výmenu strešnej krytiny alebo odtokových zvodov, opravu komína alebo oplotenia,
b)
obstarať kontrolnú statickú prehliadku nosných konštrukcií stavby, ak je podozrenie na ich statickú nestabilitu alebo je viditeľné ich zjavné opotrebenie.
(2)
Ak stavba nezodpovedá základným požiadavkám na stavby, stavebný inšpektorát je oprávnený nariadiť vlastníkovi stavby v určenej lehote uskutočniť na vlastné náklady nevyhnutné úpravy stavby alebo stavebného pozemku.
(3)
Ak stavba svojím stavebno-technickým stavom ohrozuje život alebo zdravie ľudí alebo zvierat alebo životné prostredie, alebo hrozí vznik škody na majetku alebo na kultúrnych hodnotách a ak nie je nevyhnutné stavbu okamžite odstrániť, stavebný inšpektorát je oprávnený nariadiť vlastníkovi stavby v určenej lehote vykonať na vlastné náklady zabezpečovacie stavebné práce. Ak ide o pamiatkovo chránenú budovu, stavebný inšpektorát si vyžiada stanovisko príslušného orgánu na ochranu pamiatkového fondu.
(4)
Nariadeniu stavebného inšpektorátu podľa odsekov 1 až 3 predchádza výzva na nápravu zistených nedostatkov na stavbe a na stavenisku.
(5)
Ak hrozí nebezpečenstvo z omeškania a vykonanie zabezpečovacích stavebných prác sa nedá zabezpečiť inak, stavebný inšpektorát aj bez prerokovania s vlastníkom stavby nariadi podnikateľovi, ktorý má oprávnenie na potrebné stavebné práce, bezodkladne vykonať zabezpečovacie stavebné práce v nevyhnutnom rozsahu a určí pre ne podmienky a finančné zabezpečenie. Náklady uskutočnených zabezpečovacích stavebných prác je povinný uhradiť vlastník stavby.
(6)
Ak je stavba v takom zlom stavebno-technickom stave, že bezprostredne hrozí jej zrútenie, alebo ak je to potrebné na vykonanie zabezpečovacích stavebných prác alebo nevyhnutných úprav stavby alebo stavebného pozemku, stavebný inšpektorát je oprávnený nariadiť vlastníkovi stavby jej vypratanie a užívateľom stavby bezodkladne opustiť stavbu.
(7)
Ak nedôjde k dobrovoľnému opusteniu stavby, stavebný inšpektorát je povinný zabezpečiť jej vypratanie podľa správneho poriadku.
(8)
Stavebný inšpektorát nariadi vlastníkovi stavby odstránenie
a)
zdevastovanej stavby, ktorú nemožno hospodárne obnoviť,
b)
stavby, na ktorú bolo zrušené rozhodnutie o stavebnom zámere alebo iné rozhodnutie stavebného úradu z dôvodu, že počas jej zhotovovania bola zistená vážna neodstrániteľná konštrukčná chyba, pre ktorú nemožno stavbu dokončiť,
c)
stavby, na ktorú bolo zrušené rozhodnutie o stavebnom zámere z dôvodu, že počas jej zhotovovania bol na pozemku odkrytý nález, pre ktorý nemožno stavbu dokončiť,
d)
stavby, zmeny stavby alebo stavebnej úpravy zhotovenej nepovolenými stavebnými prácami,
e)
stavby postavenej v ochrannom pásme alebo v bezpečnostnom pásme energetického zariadenia bez súhlasu prevádzkovateľa energetického zariadenia alebo v rozpore s podmienkami určenými prevádzkovateľom energetického zariadenia.
(9)
Ak vlastník stavby alebo jej prevádzkovateľ neodstráni stavbu v lehote určenej stavebným inšpektorátom, uskutoční sa výkon nariadenia prostriedkami výkonu rozhodnutia podľa správneho poriadku. Náhradný výkon nariadenia uskutoční podnikateľ oprávnený na stavebné práce na základe zmluvy so stavebným inšpektorátom; náklady na odstránenie stavby a odvoz stavebného odpadu preddavkovo zabezpečí stavebný inšpektorát, ktoré následne vymáha od vlastníka odstránenej stavby.
(10)
Ak dokumentácia stavby nebola vyhotovená, nezachovala sa alebo nie je v náležitom stave, stavebný inšpektorát môže vlastníka stavby vyzvať, aby obstaral dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby. Ak nie je nevyhnutné vyhotoviť úplnú dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby, stavebný inšpektorát určí, že postačuje len vyhotovenie zjednodušenej dokumentácie (pasport stavby).

§ 75 – Nariadenie stavebných prác

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebný inšpektorát rozhodne vo verejnom záujme, ak stavba nespĺňa základné požiadavky alebo ohrozuje bezpečnosť, a nariadi majiteľovi:
a)
urobiť údržbu, potrebné úpravy alebo zabezpečovacie práce (neodkladné práce),
b)
odstrániť stavbu alebo urobiť jej zmenu.
(2)
Účastníkmi konania sú majiteľ stavby a majiteľ pozemku (ak nie je ten istý). Susedia, ktorých sa nariadenie priamo týka (napr. ohrozenie stability alebo požiarnej bezpečnosti), sú tiež účastníkmi.
(3)
Nájomcovia bytov a nebytových priestorov sú účastníkmi len vtedy, ak môžu byť priamo dotknuté ich práva.
(4)
Nariadenie neodkladných prác, vypratania či odstránenia sa doručí majiteľovi do vlastných rúk a zverejní na úradnej tabuli a webe. Ak je majiteľ neznámy, doručí sa verejnou vyhláškou.
(5)
Ak ide o pamiatkovo chránenú budovu, stavebný inšpektorát si vopred obstará záväzné stanovisko pamiatkarov. Rovnako si obstará súhlas iných orgánov, ak to vyžadujú osobitné predpisy.
Originál
(1)
Stavebný inšpektorát rozhodnutím určí vo verejnom záujme, ak stavba nezodpovedá základným požiadavkám na stavby alebo ak bezprostredne ohrozuje bezpečnosť užívateľov a okolia, vlastníkovi stavby
a)
uskutočniť údržbu stavby, nevyhnutné úpravy alebo zabezpečovacie stavebné práce na stavbe (ďalej len „neodkladné práce“),
b)
odstrániť stavbu alebo uskutočniť zmenu stavby.
(2)
Účastníkom konania je vlastník stavby a vlastník pozemku, ak nie je vlastníkom stavby. Vlastníci susedných stavieb a vlastníci susedných pozemkov sú účastníkmi konania, ak sa ich nariadenie stavebných prác podľa odseku 1 priamo týka, najmä ak ich uskutočnenie ohrozuje stabilitu alebo protipožiarnu bezpečnosť ich stavieb.
(3)
Užívatelia jednotlivých bytov a nebytových priestorov sú účastníkmi konania len vtedy, ak ich užívacie práva k bytu alebo nebytovému priestoru môžu byť priamo dotknuté opatreniami, ktoré má stavebný inšpektorát nariadiť podľa odseku 1.
(4)
Nariadenie neodkladných prác, vypratania stavby, odstránenia stavby alebo zmeny stavby sa oznamuje vlastníkovi stavby zhotovenej nepovolenými stavebnými prácami doručením do vlastných rúk a zverejní sa na úradnej tabuli a na webovom sídle správneho orgánu. Ak ide o stavbu, ktorej vlastník je neznámy, nariadenie odstrániť stavbu sa doručuje verejnou vyhláškou, zverejnením na úradnej tabuli a webovom sídle stavebného inšpektorátu.
(5)
Ak stavebný inšpektorát nariaďuje stavebné práce na pamiatkovo chránenej budove, vopred si obstará záväzné stanovisko príslušného orgánu štátnej pamiatkovej starostlivosti. Obdobne si stavebný inšpektorát obstará súhlas orgánu uvedeného v osobitných predpisoch, ak tak ustanovujú.

Načítané 5 z 86 paragrafov