Zákon, ktorým sa mení, dopĺňa a upravuje Občiansky zákonník

Zákon č. 509/1991 Zb.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Zákon, ktorým sa mení, dopĺňa a upravuje Občiansky zákonník

Zákon č. 509/1991 Zb.

§ 708 – Opustenie spoločnej domácnosti

Trvalý odkaz
Jednoducho

Pravidlá v § 706 ods. 1 a § 707 ods. 1 platia rovnako aj vtedy, ak nájomca natrvalo opustí spoločnú domácnosť.

Originál

Ustanovenia § 706 ods. 1 a § 707 ods. 1 platia aj v prípade, ak nájomca opustí trvale spoločnú domácnosť.

§ 709 – Služobné byty a výnimky

Trvalý odkaz
Jednoducho

Pravidlá v § 703 až 708 sa nevzťahujú na byty trvalo určené ako služobné, na byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.

Originál

Ustanovenia § 703 až 708 neplatia pre byty trvale určené ako služobné byty, pre byty osobitného určenia a pre byty v domoch osobitného určenia.

§ 710 – Skončenie nájmu bytu

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Nájom bytu sa končí buď písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom, alebo písomnou výpoveďou.
(2)
Ak bol nájom dohodnutý na určitý čas, končí sa aj uplynutím tohto času.
(3)
Písomná výpoveď musí obsahovať lehotu, kedy sa má nájom skončiť. Táto lehota musí byť dlhá najmenej tri mesiace a musí sa skončiť na konci kalendárneho mesiaca. Ak vo výpovedi táto lehota chýba, nájom sa skončí posledným dňom mesiaca, ktorý nasleduje po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená druhej strane.
Originál
(1)
Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
(2)
V prípade, že nájom bytu bol dojednaný na určitú dobu, skončí sa tiež uplynutím tejto doby.
(3)
V písomnej výpovedi musí byť uvedená lehota, kedy sa má nájom skončiť, a to najmenej tri mesiace tak, aby skončila ku koncu kalendárneho mesiaca; ak lehota nie je uvedená, skončí sa nájom bytu posledným dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom výpoveď došla druhému účastníkovi.

§ 711 – Výpoveď nájmu bytu

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Prenajímateľ môže dať výpoveď z nájmu bytu len so súhlasom súdu, a to z týchto dôvodov:
a)
ak prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, deti, vnukov, zaťa, nevestu, rodičov alebo súrodencov;
b)
ak nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, a prenajímateľ potrebuje byt pre iného pracovníka;
c)
ak nájomca alebo ľudia, ktorí s ním bývajú, napriek písomnej výstrahe hrubo porušujú dobré mravy v dome;
d)
ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti, najmä ak nezaplatil nájomné alebo úhrady za služby spojené s bývaním za viac ako tri mesiace;
e)
ak je potrebné byt alebo dom z verejného záujmu využiť inak, alebo ak treba dom opraviť tak, že v ňom nemožno dlhší čas bývať;
f)
ak byt stavebne súvisí s priestormi na podnikanie a nájomca alebo vlastník týchto priestorov chce byt užívať;
g)
ak má nájomca dva alebo viac bytov, okrem prípadov, keď od neho nemožno spravodlivo žiadať, aby užíval len jeden;
h)
ak nájomca byt bez vážneho dôvodu neužíva.
(2)
Ak súd dá súhlas k výpovedi, určí aj dátum, kedy sa nájom skončí, pričom prihliadne na výpovednú lehotu podľa § 710. Táto lehota začne plynúť prvým dňom mesiaca, ktorý nasleduje po právoplatnosti rozsudku. Súd zároveň určí, že nájomca musí byt vypratať do 15 dní po uplynutí výpovednej lehoty. Ak má nájomca nárok na náhradný byt alebo ubytovanie, súd určí, že byt musí vypratať do 15 dní po zabezpečení tejto náhrady.
(3)
Ak súd súhlasí s výpoveďou z dôvodov podľa písmen a), b), e) a f), môže v odôvodnených prípadoch uložiť prenajímateľovi povinnosť nahradiť nájomcovi náklady na sťahovanie.
Originál
(1)
Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu len s privolením súdu z týchto dôvodov:
a)
ak prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov;
b)
ak nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, a prenajímateľ potrebuje byt pre iného nájomcu, ktorý bude túto prácu vykonávať;
c)
ak nájomca alebo tí, ktorí s ním bývajú, napriek písomnej výstrahe, hrubo porušujú dobré mravy v dome;
d)
ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako tri mesiace;
e)
ak je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom dlhší čas ďalej užívať;
f)
ak ide o byt, ktorý súvisí stavebne s priestormi určenými na prevádzkovanie obchodu alebo inej podnikateľskej činnosti, a nájomca alebo vlastník týchto nebytových priestorov chce tento byt užívať;
g)
ak má nájomca dva alebo viac bytov, okrem prípadov, že od neho nemožno spravodlivo požadovať, aby užíval iba jeden byt;
h)
ak nájomca neužíva byt bez vážnych dôvodov.
(2)
Ak súd privolí k výpovedi z nájmu bytu, určí súčasne, ku ktorému dátumu sa nájomný pomer skončí; pritom prihliadne na výpovednú lehotu (§ 710). Výpovedná lehota začne plynúť až prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po právoplatnosti rozsudku. Súd súčasne tiež rozhodne, že nájomca je povinný byt vypratať najneskôr do 15 dní po uplynutí výpovednej lehoty. Ak má nájomca právo na náhradný byt (náhradné ubytovanie), rozhodne súd, že nájomca je povinný vypratať byt do 15 dní po zabezpečení náhradného bytu, a ak stačí poskytnutie náhradného ubytovania, do 15 dní po zabezpečení náhradného ubytovania.
(3)
Ak dôjde k privoleniu k výpovedi z dôvodov uvedených pod písmenami a), b), e) a f), môže súd v odôvodnených prípadoch uložiť prenajímateľovi povinnosť nahradiť nájomcovi sťahovacie náklady, ktoré určí.

§ 712 – Bytové náhrady

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Bytovými náhradami sú náhradný byt a náhradné ubytovanie.
(2)
Náhradný byt je taký byt, ktorý svojou veľkosťou a vybavením zabezpečuje dôstojné bývanie pre nájomcu a jeho domácnosť. Ak prenajímateľ vypovedal nájom z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. a), b), e) alebo f), má nájomca nárok na primeraný náhradný byt, ktorý je podľa miestnych podmienok rovnocenný bytu, ktorý má vypratať. Ak však prenajímateľ vypovedal nájom z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. c) alebo d), možno ako náhradný byt poskytnúť aj byt menší, horšej kvality, menej vybavený alebo byt v inej obci. Ak nejde o rodinu s maloletými deťmi, možno v týchto prípadoch poskytnúť aj náhradné ubytovanie.
(3)
Náhradné ubytovanie je byt s jednou miestnosťou, izba v slobodárni alebo podnájom v časti bytu iného nájomcu. Ak ide o jednotlivca, ktorému sa nájom skončil výpoveďou z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. c) alebo d), za náhradné ubytovanie sa považuje aj spoločné užívanie bytu s jednou miestnosťou, izba v slobodárni alebo podnájom v časti bytu iného nájomcu.
(4)
V prípadoch podľa § 705 ods. 2 prvej vety stačí rozvedenému manželovi, ktorý má byt vypratať, poskytnúť náhradné ubytovanie. Súd však z osobitných dôvodov môže rozhodnúť, že rozvedený manžel má nárok na náhradný byt.
(5)
Ak sa nájom skončil výpoveďou podľa § 711 ods. 1 písm. d) a nejde o rodinu s deťmi, súd môže z osobitných dôvodov rozhodnúť, že stačí poskytnúť prístrešie. Prístrešie je dočasné miesto, kým si nájomca nenájde riadne bývanie, a priestor na uskladnenie jeho vecí. Nájomca nemá nárok na náhradný byt ani na náhradné ubytovanie, ak sa nájom skončil výpoveďou podľa § 711 ods. 1 písm. g) alebo h); aj vtedy stačí poskytnúť prístrešie.
(6)
Ak zákon neurčuje inak, nájomca nie je povinný sa z bytu vysťahovať, kým pre neho nie je zabezpečená zodpovedajúca bytová náhrada. Spoloční nájomcovia majú nárok len na jednu bytovú náhradu. V prípadoch podľa § 705 ods. 1 a 2 druhej vety môže súd z osobitných dôvodov rozhodnúť, že rozvedený manžel má nárok len na náhradné ubytovanie.
(7)
Ak sa nájom na dobu určitú skončil, nájomca nemá nárok na náhradný byt ani na náhradné ubytovanie; stačí mu poskytnúť prístrešie. Zákony národných rád môžu určiť, kedy majú nájomcovia v týchto prípadoch nárok na bytovú náhradu.
Originál
(1)
Bytovými náhradami sú náhradný byt a náhradné ubytovanie.
(2)
Náhradným bytom je byt, ktorý podľa veľkosti a vybavenia zabezpečuje ľudsky dôstojné ubytovanie nájomcu a členov jeho domácnosti. Ak sa nájomný pomer skončil výpoveďou prenajímateľa z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. a), b), e) alebo f), má nájomca právo na náhradný byt, ktorý je podľa miestnych podmienok zásadne rovnocenný bytu, ktorý má vypratať (primeraný náhradný byt). Ak sa však nájomný pomer skončil výpoveďou prenajímateľa z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. c) alebo d), možno ako náhradný byt poskytnúť aj byt s menšou podlahovou plochou, nižšej kvality a menej vybavený, prípadne aj byt mimo obce, než je vypratávaný byt; ak nejde o rodinu s maloletými deťmi, možno v týchto prípadoch poskytnúť aj náhradné ubytovanie.
(3)
Náhradným ubytovaním sa rozumie byt s jednou miestnosťou alebo izba v slobodárni alebo podnájom v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu iného nájomcu. Ak ide o samotnú osobu, je náhradným ubytovaním pre nájomcu, ktorému sa skončil nájomný pomer výpoveďou prenajímateľa z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. c) alebo d), aj spoločné užívanie bytu s jednou miestnosťou alebo izby v slobodárni alebo podnájmu v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu iného nájomcu.
(4)
V prípadoch podľa § 705 ods. 2 prvej vety postačí rozvedenému manželovi, ktorý je povinný byt vypratať, poskytnúť náhradné ubytovanie; súd však z dôvodov hodných osobitného zreteľa rozhodne, že rozvedený manžel má právo na náhradný byt.
(5)
Ak sa nájomný pomer skončil výpoveďou prenajímateľa podľa § 711 ods. 1 písm. d) a ak nejde o rodinu s maloletými deťmi, stačí pri vyprataní poskytnúť prístrešie, ak tak rozhodne súd z dôvodov hodných osobitného zreteľa. Prístreším sa rozumie provizórium do doby, než si nájomca obstará riadne ubytovanie a priestor na uskladnenie jeho bytového zariadenia a ostatných vecí domácej a osobnej potreby. Nájomca nemá takisto právo ani na náhradný byt, ani na náhradné ubytovanie, ak sa nájomný pomer skončil výpoveďou prenajímateľa podľa § 711 ods. 1 písm. g) alebo h); aj v týchto prípadoch stačí poskytnúť nájomcovi prístrešie.
(6)
Ak zákon neustanovuje inak, nájomca (spoločný nájomca) nie je povinný sa z bytu vysťahovať a byt vypratať, dokiaľ pre neho nie je zabezpečená zodpovedajúca bytová náhrada; spoloční nájomcovia majú právo len na jednu bytovú náhradu. V prípadoch podľa § 705 ods. 1 a 2 druhej vety môže súd, ak sú pre to dôvody hodné osobitného zreteľa, rozhodnúť, že rozvedený manžel má právo len na náhradné ubytovanie.
(7)
V prípade skončenia nájmu dohodnutého na dobu určitú nemá nájomca právo na náhradný byt ani na náhradné ubytovanie; nájomcovi stačí pri vyprataní poskytnúť prístrešie. Zákony národných rád môžu ustanoviť, kedy aj v týchto prípadoch patrí nájomcovi právo na bytovú náhradu.

Načítané 5 z 497 paragrafov