Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Zákon č. 182/1993 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Zákon č. 182/1993 Z.z.

Porovnať verzie

§ 20a – Právo výlučného užívania garážového stojiska

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Právo výlučne užívať určité garážové stojisko je spojené so spoluvlastníckym podielom na garáži v dome a vzniká spolu s jeho prevodom alebo prechodom. Toto právo môže zaniknúť len so súhlasom majiteľa vyjadreným písomne.
(2)
Právo výlučne užívať konkrétne garážové stojisko môže patriť aj viacerým spoluvlastníkom garáže spoločne.
(3)
Právo na výlučné užívanie stojiska prechádza na nového majiteľa spolu s prevodom alebo prechodom spoluvlastníckeho podielu na garáži. Samostatný prevod tohto práva bez podielu na garáži nie je možný.
(4)
Spoluvlastník garáže, ktorý má právo výlučne užívať konkrétne stojisko, ho môže prenechať do užívania inej osobe aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov.
(5)
Ostatní spoluvlastníci garáže nemajú nárok na žiadnu náhradu za to, že niekto iný má právo výlučne užívať konkrétne stojisko.
(6)
Právo spoluvlastníka na výlučné užívanie konkrétneho garážového stojiska sa zapisuje do katastra nehnuteľností.
(7)
Spoluvlastníci garáže nemajú predkupné právo, ak sa spoluvlastnícky podiel na garáži prevádza: a) spolu s prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v tom istom dome, v stavebne prepojenom dome alebo v dome, ktorý je súčasťou toho istého súboru stavieb, b) na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v tom istom dome, v stavebne prepojenom dome alebo v dome, ktorý patrí do toho istého súboru stavieb.
Originál
(1)
Právo výlučne užívať určité garážové stojisko je právo spojené so spoluvlastníckym podielom na garáži v dome, ktoré vzniká prevodom alebo prechodom spoluvlastníckeho podielu na garáži v dome. Právo spoluvlastníka garáže v dome na výlučné užívanie určitého garážového stojiska môže zaniknúť len s jeho písomným súhlasom.
(2)
Právo výlučne užívať určité garážové stojisko môže patriť viacerým spoluvlastníkom garáže v dome spoločne.
(3)
Právo výlučne užívať určité garážové stojisko prechádza spolu s prevodom alebo prechodom spoluvlastníckeho podielu na garáži v dome, s ktorým je spojené, na jeho nadobúdateľa. Samostatný prevod alebo prechod práva výlučne užívať určité garážové stojisko bez prevodu alebo prechodu spoluvlastníckeho podielu na garáži v dome nie je prípustný.
(4)
Spoluvlastník garáže v dome, ktorý má právo výlučne užívať určité garážové stojisko, je oprávnený ho prenechať inej osobe do užívania aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov garáže v dome.
(5)
Za právo výlučne užívať určité garážové stojisko nepatrí ostatným spoluvlastníkom garáže v dome právo na náhradu.
(6)
Právo spoluvlastníka garáže v dome na výlučné užívanie určitého garážového stojiska sa zapíše do katastra nehnuteľností. 22ac )
(7)
Spoluvlastníci garáže v dome nemajú predkupné právo, 17b ) ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel na garáži v dome
a)
spolu s prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v tom istom dome, v dome, ktorý je stavebnotechnicky prepojený s domom, v ktorom sa garáž v dome nachádza, alebo v dome, ktorý v rámci súboru stavieb inak vzájomne súvisí s domom, v ktorom sa garáž v dome nachádza,
b)
na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v tom istom dome, v dome, ktorý je stavebnotechnicky prepojený s domom, v ktorom sa garáž v dome nachádza, alebo v dome, ktorý v rámci súboru stavieb inak vzájomne súvisí s domom, v ktorom sa garáž v dome nachádza.

§ 20b – Právo výlučného užívania skladového priestoru

Trvalý odkaz
Jednoducho

Pravidlá uvedené v § 20a sa primerane vzťahujú aj na prípady, keď niekto výlučne užíva skladový priestor.

Originál

Ustanovenia § 20a sa použijú primerane aj na výlučné užívanie skladového priestoru.

§ 21 – Zmluva o výstavbe bytového domu

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Vlastníctvo bytov a nebytových priestorov v dome môže vzniknúť na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu. Túto zmluvu uzatvárajú stavebníci medzi sebou alebo stavebníci s doterajšími vlastníkmi bytov a nebytových priestorov. Stavebníkom môže byť fyzická alebo právnická osoba.
(2)
V zmluve si účastníci dohodnú vzájomné práva a povinnosti pri výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu.
(3)
Zmluva aj všetky jej zmeny sa musia zapísať do katastra nehnuteľností.
(4)
Zmluvou môže vzniknúť aj úplne nová spoločná časť domu, nové spoločné zariadenie alebo nové príslušenstvo. Účastníkmi takejto zmluvy musia byť všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome.
Originál
(1)
Vlastníctvo bytov a nebytových priestorov v dome môže vzniknúť na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu (ďalej len „zmluva") uzavretej medzi stavebníkmi alebo medzi doterajšími vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a stavebníkmi. Stavebníkom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba.
(2)
Zmluvou sa vymedzia vzájomné práva a povinnosti pri výstavbe medzi stavebníkmi alebo pri vstavbe alebo nadstavbe domu medzi stavebníkmi a vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(3)
Zmluva a jej zmeny sa zapisujú do katastra nehnuteľností. 24f )
(4)
Zmluvou môže vzniknúť aj výlučne nová spoločná časť domu, výlučne nové spoločné zariadenie domu alebo výlučne nové príslušenstvo. Účastníkmi takejto zmluvy sú všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome.

§ 22 – Náležitosti zmluvy o prevode bytu

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Zmluva obsahuje najmä: a) zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s určením polohy a veľkosti podlahovej plochy každého priestoru, b) vymedzenie a výpočet spoločných častí, zariadení, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva, prípadne určenie, ktoré z nich budú užívať len niektorí vlastníci, c) určenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka na spoločných častiach, zariadeniach, priestoroch, príslušenstve a pozemku, pričom veľkosť podielu zodpovedá pomeru podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k celkovej ploche všetkých bytov a priestorov v dome, d) údaje o pozemku určenom na stavbu domu, jeho identifikáciu a výmeru, e) určenie osoby, ktorá bude zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov, f) spôsob financovania stavebných nákladov, výšku podielov, termíny splátok a prípadne ocenenie vlastnej práce stavebníkov.
(2)
Ak vstavbou alebo nadstavbou vzniknú v dome nové byty alebo nebytové priestory, zmluvu so stavebníkom uzatvára vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových priestorov. Zmluva musí okrem náležitostí z odseku 1 presne určiť, v ktorých spoločných častiach, zariadeniach alebo priestoroch sa bude stavať.
(3)
Ak byty v dome ešte nie sú v osobnom vlastníctve a vstavbou alebo nadstavbou vzniknú nové byty alebo nebytové priestory, zmluva musí obsahovať aj vymedzenie vlastníctva týchto priestorov a veľkosť spoluvlastníckych podielov.
(4)
Ak stavebník začal stavať na základe rozhodnutia o stavebnom zámere a počas výstavby predáva byty alebo nebytové priestory, musí s budúcim vlastníkom uzatvoriť zmluvu podľa odseku 1.
(5)
Stavebník musí v zmluve dohodnúť vzájomné práva a povinnosti aj pri úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, priestoru alebo príslušenstva na úkor spoločných častí alebo zariadení domu. Túto zmluvu uzatvára vlastník bytu alebo priestoru (stavebník) s ostatnými vlastníkmi v dome.
(6)
K zmluve sa pre zápis do katastra nehnuteľností musí priložiť dokumentácia, z ktorej je jasná plocha a poloha všetkých bytov, nebytových priestorov, spoločných častí, zariadení a príslušenstva.
Originál
(1)
Zmluva obsahuje najmä
a)
určenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s vymedzením polohy a uvedením rozsahu podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru v dome,
b)
vymedzenie a výpočet spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva a prípadne určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu alebo pozemok budú užívať len niektorí vlastníci,
c)
vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu a spoločných nebytových priestorov, na príslušenstve a na pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je daná podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome,
d)
úpravu práv k pozemku určenému na stavbu domu, identifikáciu pozemku a jeho výmeru,
e)
určenie osoby oprávnenej zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
f)
spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnosť príspevkov, prípadne rozsah ocenenia vlastnej práce stavebníkov.
(2)
Ak vstavbou alebo nadstavbou vzniknú v dome nové byty alebo nebytové priestory, zmluvu so stavebníkom uzatvára vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluva musí okrem náležitostí uvedených v odseku 1 obsahovať presné vymedzenie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo spoločných nebytových priestorov, v ktorých sa bude uskutočňovať vstavba alebo nadstavba.
(3)
Ak nie sú v dome prevedené byty do vlastníctva a vstavbou alebo nadstavbou vzniknú nové byty alebo nebytové priestory, musí byť obsahom zmluvy aj vymedzenie vlastníctva bytov a nebytových priestorov v dome a veľkosti spoluvlastníckych podielov podľa § 5 ods.1 písm. b) .
(4)
Ak stavebník domu, ktorého výstavba bola začatá na základe rozhodnutia o stavebnom zámere, odpredá počas výstavby byty alebo nebytové priestory, uzatvára s budúcim vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru zmluvu podľa odseku 1.
(5)
Stavebník je povinný v zmluve vymedziť vzájomné práva a povinnosti aj pri stavebných úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, nebytového priestoru alebo príslušenstva na úkor spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu; zmluvu uzatvára vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome (stavebník) s ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(6)
K zmluve sa musí na účely zápisu do katastra nehnuteľností predložiť dokumentácia, z ktorej je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva.

§ 23 – Práva k pozemku

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
K vlastníctvu bytu alebo nebytového priestoru neodmysliteľne patrí aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku pod domom a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu zároveň vlastníkom pozemku, musí pri prevode bytu previesť na nového vlastníka aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemkoch.
(2)
Právo trvalého užívania pozemkov pod domom a priľahlých pozemkov, ktoré patrili bytovému družstvu a trvali k dňu účinnosti tohto zákona, sa týmto dňom mení na vlastníctvo bytového družstva.
(3)
Bytové družstvo musí vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru bezodplatne previesť podiel na zastavanom a priľahlom pozemku. Veľkosť podielu sa určí podľa osobitného pravidla. Táto povinnosť platí pre družstvo aj pri bezodplatnom prevode bytu podľa osobitného predpisu.
(4)
Ak vlastník domu nevlastní pozemok a sú splnené podmienky na vydržanie podľa Občianskeho zákonníka, musí vlastník domu ešte pred prvým prevodom bytu alebo nebytového priestoru usporiadať vlastníctvo pozemku a zapísať ho do katastra nehnuteľností.
(5)
Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností.
Originál
(1)
S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previesť zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na priľahlom pozemku.
(2)
Právo trvalého užívania 25 ) pozemku zastavaného domom vo vlastníctve bytového družstva a pozemku priľahlého k tomuto domu, ktoré vzniklo podľa doterajších predpisov a trvá ku dňu účinnosti tohto zákona, sa mení dňom účinnosti tohto zákona na vlastníctvo bytového družstva.
(3)
Bytové družstvo je povinné previesť vlastníctvo zastavaného a priľahlého pozemku bezodplatne na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru; veľkosť podielu sa určí podľa § 5 ods. 1 písm. b) . Túto povinnosť má bytové družstvo aj pri bezodplatnom prevode bytu podľa osobitného predpisu. 7 )
(4)
Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku a sú splnené podmienky na vydržanie podľa Občianskeho zákonníka, je vlastník domu povinný zápisom do katastra nehnuteľností 10 ) usporiadať vlastníctvo pozemku pred prvým prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(5)
Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, 26 ) ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností. 17 )

Načítané 5 z 60 paragrafov