Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Zákon č. 182/1993 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Zákon č. 182/1993 Z.z.

Porovnať verzie

§ 14a – Zvolávanie schôdze vlastníkov

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo ak o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov či predseda. Termín schôdze treba vybrať tak, aby sa na nej mohlo zúčastniť čo najviac ľudí. Ak vlastník písomne požiada o inštaláciu nabíjacieho bodu, správca alebo rada musia o tejto veci zaradiť hlasovanie na najbližšiu schôdzu. Ak sa na schôdzi nerozhodne, správca alebo rada vyhlásia písomné hlasovanie. Písomné hlasovanie možno vyhlásiť aj podľa potreby alebo na žiadosť štvrtiny vlastníkov či predsedu, prípadne o ňom môžu vlastníci rozhodnúť na schôdzi. Schôdza alebo písomné hlasovanie sa musia začať do 15 dní od doručenia žiadosti. Ak správca alebo rada včas nekonajú alebo ak rada neexistuje, právo zvolať schôdzu alebo vyhlásiť hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov alebo predseda.
(2)
O termíne, mieste a programe schôdze alebo o otázkach písomného hlasovania musia byť vlastníci informovaní aspoň sedem dní vopred. Oznámenie treba doručiť každému vlastníkovi v listinnej podobe, ak zmluva neurčuje iný spôsob. Oznámenie musí dostať aj správca alebo predseda, ak sa ich rozhodovanie týka.
(3)
Schôdzu vedie predseda alebo správca, ak sa vlastníci nedohodnú inak.
(4)
Písomné hlasovanie prebieha na hlasovacej listine, ktorá obsahuje návrh, otázky s číslami, termín, meno vlastníka a jeho podpis s dátumom. Podpis vlastníka musia potvrdiť dvaja zvolení overovatelia; zmluva môže určiť, kedy je potrebné úradné osvedčenie podpisu. Ak vlastník svoj názor nevyznačí, hlas je neplatný. Po skončení hlasovania správca, predseda, rada alebo zástupca vlastníkov zistí výsledok za prítomnosti dvoch overovateľov.
(5)
Ak vlastník chce hlasovať elektronicky, spoločenstvo alebo správca mu to musia zabezpečiť. Pri elektronickom hlasovaní musia a) zabezpečiť riadny priebeh, b) prijímať hlasy od zverejnenia oznámenia až do konca termínu a c) potvrdiť prijatie hlasu rovnakým spôsobom.
(6)
Vlastník oznámi svoju elektronickú adresu. Elektronické hlasovanie musí a) umožniť overenie totožnosti hlasujúceho, b) jasne vyjadriť vôľu vlastníka a c) chrániť výsledky pred zásahmi.
(7)
Ak vlastník pri písomnom hlasovaní hlasuje elektronicky viackrát, platí ten posledný hlas. Ak hlasuje aj na listine, aj elektronicky, na elektronický hlas sa neprihliada.
(8)
Zo schôdze alebo hlasovania sa spíše zápisnica, ktorú podpíšu overovatelia. K zápisnici patrí prezenčná listina alebo hlasovacie listiny, zoznam elektronicky hlasujúcich, plnomocenstvá a vyjadrenie overovateľa, ktorý odmietol podpis. Zápisnica musí obsahovať a) termín a miesto, b) program a výsledky, c) znenie rozhodnutí, d) iné rozhodnutia vlastníkov, e) otázky a výsledky písomného hlasovania a f) mená a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.
(9)
Zápisnicu a výsledky zverejní ten, kto schôdzu alebo hlasovanie zvolal, do siedmich dní spôsobom obvyklým v dome. Oznámenie musí obsahovať dátum zverejnenia. Spôsob zverejnenia určuje zmluva. Ak schôdzu zvolala štvrtina vlastníkov, musia zápisnicu do siedmich dní doručiť predsedovi alebo správcovi.
(10)
Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov. Schválené zmluvy sú záväzné, ak ich za vlastníkov podpísala poverená osoba.
(11)
Prehlasovaný vlastník sa môže do 30 dní od oznámenia výsledku obrátiť na súd, inak právo zaniká. Ak sa o výsledku nemohol dozvedieť, má na to tri mesiace. Zároveň môže žiadať súd o dočasné pozastavenie účinnosti rozhodnutia. Pri rovnosti hlasov alebo ak sa nedosiahne potrebná väčšina, rozhoduje na návrh vlastníka súd.
Originál
(1)
Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby, najmenej raz za kalendárny rok, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. Termín konania schôdze vlastníkov musí byť určený tak, aby sa jej mohol zúčastniť čo najväčší počet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca alebo rada sú povinní zaradiť hlasovanie o súhlase s inštaláciou nabíjacieho bodu 15aa ) na najbližšiu schôdzu vlastníkov, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome písomne oznámi správcovi alebo rade záujem o inštaláciu nabíjacieho bodu; ak sa na schôdzi vlastníkov neprijme rozhodnutie, správca alebo rada vyhlásia o tejto veci písomné hlasovanie. Písomné hlasovanie vyhlasuje správca alebo rada podľa potreby, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome aj hlasovaním na schôdzi vlastníkov. Schôdza vlastníkov alebo začiatok písomného hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti predsedu alebo aspoň štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak správca alebo rada v tomto termíne nekoná alebo sa rada podľa § 7c ods. 6 nezriaďuje, právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo vyhlásiť písomné hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda.
(2)
Termín, miesto a program schôdze vlastníkov alebo termín, miesto a otázky písomného hlasovania musia byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome oznámené najneskôr sedem dní vopred. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo oznámenie o písomnom hlasovaní musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčí iný spôsob doručenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo písomnom hlasovaní musí byť doručené správcovi alebo predsedovi, ak sa ich rozhodovanie dotýka.
(3)
Schôdzu vlastníkov vedie predseda alebo správca, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nerozhodli inak.
(4)
Písomné hlasovanie sa uskutočňuje na hlasovacej listine alebo na viacerých listinách, ktoré obsahujú úplné znenie schvaľovaného návrhu, otázky označené poradovými číslami, termín hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, jeho súhlas alebo nesúhlas vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania. Podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome; zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy môže určiť, kedy je potrebné úradné osvedčenie pravosti podpisov pri hlasovaní. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nevyznačí svoj názor na hlasovacej listine, je hlas neplatný. Po vykonaní písomného hlasovania správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania za účasti dvoch overovateľov.
(5)
Ak pri písomnom hlasovaní vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome prejaví záujem hlasovať elektronicky, vykonanie elektronického hlasovania zabezpečí spoločenstvo alebo správca. Pri elektronickom hlasovaní spoločenstvo alebo správca musí
a)
vykonať všetky opatrenia potrebné na zabezpečenie riadneho a nerušeného priebehu elektronického hlasovania,
b)
prijímať hlasy uplatnené elektronickým hlasovaním odo dňa uverejnenia oznámenia o konaní písomného hlasovania najneskôr do konca termínu určeného na písomné hlasovanie,
c)
potvrdiť bez zbytočného odkladu prijatie hlasu tomu, kto uplatnil svoje hlasovacie právo elektronickým hlasovaním; potvrdenie o prijatí hlasu sa vykoná rovnakým spôsobom ako elektronické hlasovanie.
(6)
Na účely elektronického hlasovania vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome oznámi spoločenstvu alebo správcovi svoju elektronickú adresu. Elektronické hlasovanie musí byť vykonané spôsobom,
a)
ktorý umožňuje overiť účasť vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v dome na hlasovaní vylučujúci akúkoľvek zameniteľnosť,
b)
z ktorého je zrejmý a určitý prejav vôle vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome pri hlasovaní o konkrétnej otázke a
c)
ktorý zabezpečí ochranu hlasovania a jeho výsledkov pred neoprávneným zásahom.
(7)
Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome pri písomnom hlasovaní elektronicky hlasuje o jednej veci viackrát, za platný prejav vôle sa považuje elektronické hlasovanie vykonané v rámci písomného hlasovania ako posledné. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vykoná svoje hlasovacie právo pri písomnom hlasovaní na hlasovacej listine aj elektronicky, na elektronické hlasovanie sa neprihliada.
(8)
Zo schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica, ktorú spíše správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a podpíšu ju overovatelia. Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny zo schôdze vlastníkov alebo originál hlasovacej listiny z písomného hlasovania, menný zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí hlasovali elektronicky, ako aj plnomocenstvá a meno, priezvisko a vyjadrenie overovateľa, ktorý odmietol podpísať zápisnicu. Zápisnica musí obsahovať najmä
a)
termín a miesto konania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania,
b)
odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom programu,
c)
znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov,
d)
iné skutočnosti, o ktorých rozhodli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov,
e)
otázky písomného hlasovania a jeho výsledky,
f)
meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.
(9)
Zápisnicu a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania musí zverejniť ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal alebo vyhlásil písomné hlasovanie, a to do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým; oznámenie o výsledku hlasovania musí obsahovať dátum jeho zverejnenia. Spôsob zverejňovania, ktorý sa považuje v dome za obvyklý, si vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome upravia v zmluve o spoločenstve alebo zmluve o výkone správy. Ak aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zvolala schôdzu vlastníkov alebo vyhlásila písomné hlasovanie, originál zápisnice a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo výsledok písomného hlasovania musí predsedovi spoločenstva alebo správcovi doručiť poverený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania.
(10)
Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podpísala nimi poverená osoba.
(11)
Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od oznámenia výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu. 15a ) Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa potrebná väčšina podľa § 14b nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

§ 14b – Hlasovanie vlastníkov bytov

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
O týchto veciach rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov:
a)
zmluva o spoločenstve, jej zmena, zrušenie, zlúčenie, splynutie alebo rozdelenie spoločenstva a to, kto podpíše zmluvu,
b)
voľba alebo odvolanie predsedu,
c)
stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
d)
výška odmeny predsedovi a členom rady a výška mesačných platieb za správu,
e)
zmluva o výkone správy, jej zmena, skončenie alebo výpoveď a to, kto podpíše tieto zmluvy,
f)
výška platby za správu,
g)
zmena formy správy,
h)
výška odmeny zástupcovi vlastníkov,
i)
preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, na čo sa použijú, ako sa s nimi hospodári a kto s nimi môže nakladať,
j)
zásady určenia výšky mesačných úhrad za plnenia,
k)
zohľadnenie toho, ako veľmi vlastníci nebytových priestorov a garáží používajú spoločné časti a zariadenia,
l)
súhlas so stavebnou úpravou, ktorá zasahuje do spoločných častí domu, zariadení, príslušenstva alebo priľahlého pozemku,
m)
súhlas so stavebnou úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou sa mení vzhľad domu alebo sa zasahuje do spoločných častí, zariadení (vrátane odpojenia od spoločného kúrenia a teplej vody), príslušenstva alebo priľahlého pozemku, ak zmluva nestanoví inak,
n)
inštalácia alebo úprava spoločnej antény, umiestnenie elektronických komunikačných sietí v dome vrátane bezpečnostných kamier v spoločných častiach a zariadeniach,
o)
podanie návrhu na exekúciu alebo dobrovoľnú dražbu bytu či nebytového priestoru,
p)
prenájom a výpožička spoločných nebytových priestorov, častí domu, zariadení a príslušenstva,
r)
právo niektorých vlastníkov výlučne používať nové spoločné časti, zariadenia alebo príslušenstvo podľa § 19 ods. 8,
s)
prijatie, zmena alebo zrušenie domového poriadku.
(2)
O týchto veciach rozhodujú dvojtretinovou väčšinou všetkých hlasov:
a)
zmena účelu používania spoločných častí domu a zariadení,
b)
zmluva o úvere alebo jej zmena,
c)
zmluva o zabezpečení úveru alebo jej zmena,
d)
zmluva o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci užívajú s právom kúpy po uplynutí dohodnutej doby, alebo jej zmena,
e)
zmluva o vstavbe alebo nadstavbe bytu či nebytového priestoru, alebo o vstavbe či nadstavbe novej spoločnej časti, zariadenia alebo príslušenstva, prípadne ich zmena; ak ide o nadstavbu alebo vstavbu v podkroví alebo povale, treba aj súhlas všetkých vlastníkov, ktorí s ňou bezprostredne susedia,
f)
stavebná úprava, ktorou vznikne nová spoločná časť, zariadenie alebo príslušenstvo, alebo ktorou zanikne spoločná časť, zariadenie alebo príslušenstvo,
g)
zriadenie vecného bremena k spoločným častiam, zariadeniam, príslušenstvu a priľahlému pozemku.
(3)
Na tieto veci treba súhlas všetkých vlastníkov:
a)
prevod vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo ich častí, ktoré vlastníci spoločne vlastnia,
b)
prístavba výlučne novej spoločnej časti, zariadenia alebo príslušenstva, ktorými sa dom rozšíri a ktoré budú prevádzkovo spojené s domom.
(4)
O veciach, ktoré nie sú uvedené v odsekoch 1 až 3, rozhoduje nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov prítomných na schôdzi alebo zúčastnených na písomnom hlasovaní.
(5)
Pri montáži zdvíhacieho zariadenia v spoločných častiach bytového domu podľa osobitného zákona netreba súhlas vlastníkov.
(6)
Keď vlastníci rozhodnú o nejakej veci, nové rozhodnutie o tej istej veci nahrádza to predchádzajúce. Ak sa do roka od posledného hlasovania podľa odseku 1 hlasuje znova o tej istej veci, treba dvojtretinovú väčšinu všetkých hlasov. Ak sa do roka od posledného hlasovania podľa odseku 2 hlasuje znova o tej istej veci, treba štvorpätinovú väčšinu všetkých hlasov. Ak sa do roka od posledného hlasovania podľa odseku 4 hlasuje znova o tej istej veci, treba nadpolovičnú väčšinu všetkých hlasov.
(7)
Ak spoločenstvo zahŕňa viac domov, o vstavbe alebo nadstavbe, o úvere alebo jeho zmene, o zabezpečení úveru alebo jeho zmene, o rozdelení spoločenstva a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú len vlastníci z toho domu, ktorého sa to týka.
Originál
(1)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o
a)
zmluve o spoločenstve, jej zmene alebo o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva a o poverení osoby oprávnenej podpísať zmluvu o spoločenstve,
b)
voľbe alebo odvolaní predsedu,
c)
stanovách spoločenstva a zásadách hospodárenia spoločenstva,
d)
výške odmeny predsedovi a členom rady a výške mesačných platieb za správu spoločenstva,
e)
zmluve o výkone správy, jej zmene, zániku alebo výpovedi a o poverení osoby oprávnenej podpísať tieto právne úkony po schválení vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome,
f)
výške platby za správu,
g)
zmene formy správy,
h)
výške odmeny zástupcu vlastníkov,
i)
preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a účele použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, zásadách hospodárenia s týmito prostriedkami vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
j)
zásadách určenia výšky mesačných úhrad za plnenia,
k)
zohľadnení miery využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome,
l)
súhlase so stavebnou úpravou, 15ab ) ktorou sa zasahuje do spoločných častí domu, do spoločných zariadení domu, do príslušenstva alebo do priľahlého pozemku,
m)
súhlase so stavebnou úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do spoločných zariadení domu vrátane odpojenia od spoločných rozvodov vykurovania a teplej úžitkovej vody v dome, príslušenstva alebo priľahlého pozemku, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak,
n)
inštalácii alebo úprave spoločnej antény alebo umiestnení elektronických komunikačných sietí v dome vrátane zavedenia bezpečnostného kamerového systému v spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu,
o)
podaní návrhu na exekučné konanie 12ab ) alebo návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac ) bytu alebo nebytového priestoru v dome,
p)
nájme a výpožičke spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva,
r)
práve výlučne užívať nové spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu alebo príslušenstvo len niektorými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 19 ods. 8 ,
s)
prijatí, zmene alebo zrušení domového poriadku.
(2)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o
a)
zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,
b)
zmluve o úvere alebo jej zmene,
c)
zmluve o zabezpečení úveru alebo jej zmene,
d)
zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania, alebo jej zmene,
e)
zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytu alebo nebytového priestoru v dome, vstavbe alebo nadstavbe novej spoločnej časti domu, nového spoločného zariadenia domu alebo nového príslušenstva, alebo o ich zmene; ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú s nadstavbou alebo vstavbou bezprostredne susediť,
f)
stavebnej úprave, ktorou vznikne nová spoločná časť domu, nové spoločné zariadenie domu alebo nové príslušenstvo alebo zanikne spoločná časť domu, spoločné zariadenie domu alebo príslušenstvo,
g)
zriadení vecného bremena k spoločným častiam domu, spoločným zariadeniam domu, príslušenstvu a k priľahlému pozemku.
(3)
Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o zmluve o
a)
prevode vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo ich častí, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
b)
prístavbe výlučne novej spoločnej časti domu, výlučne nového spoločného zariadenia domu alebo výlučne nového príslušenstva, ktorými sa dom pôdorysne rozšíri a ktoré budú prevádzkovo spojené s domom. 15b )
(4)
O veciach, ktoré nie sú upravené v odsekoch 1 až 3, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí sú prítomní na schôdzi vlastníkov alebo sa zúčastnili písomného hlasovania.
(5)
Súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa nevyžaduje pri montáži zdvíhacieho zariadenia podľa osobitného zákona 15c ) v spoločných častiach bytového domu.
(6)
Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodli o veci, nové rozhodnutie o tej istej veci nahrádza predchádzajúce rozhodnutie. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa odseku 1 do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa odseku 2 do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa odseku 4 do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(7)
Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe, zmluve o úvere alebo jej zmene, zmluve o zabezpečení úveru alebo jej zmene, rozdelení spoločenstva a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.

§ 15 – Záložné právo k bytu v dome

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Na zabezpečenie budúcich pohľadávok týkajúcich sa domu alebo bytu vzniká zo zákona k bytu či nebytovému priestoru záložné právo v prospech ostatných vlastníkov. Záložné právo sa zapíše do katastra a nemožno ho vymazať, kým trvá predmet zálohu.
(2)
Záložné právo možno zriadiť aj v prospech tretej osoby.
(3)
Záložné právo trvá počas celej existencie predmetu zálohu.
Originál
(1)
Na zabezpečenie pohľadávok, ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok, ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo 16 ) v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Existencia záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností 17 ) a nemožno ho vymazať počas existencie predmetu záložného práva.
(2)
Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome možno zriadiť aj v prospech tretej osoby.
(3)
Záložné právo podľa odseku 1 trvá počas celej existencie predmetu záložného práva.

§ 16 – Osobitné ustanovenia o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Ak nie je nájom bytu dohodnutý na určitý čas, majiteľ domu môže predať byt len nájomcovi, ktorý v ňom býva. Ak je nájom na určitý čas, toto obmedzenie neplatí. Spoluvlastník domu si zachováva svoje predkupné právo.
(2)
Ak nájomcovi skončil nájom podľa osobitného zákona, majiteľ bytu môže predať byt tretej osobe. Táto osoba však musí nájomcovi zabezpečiť náhradné bývanie podľa osobitného zákona. V tomto prípade sa na predaj nevzťahujú pravidlá osobitného zákona.
(3)
Pri predaji bytu alebo nebytového priestoru, ktorý vlastní bytové družstvo, musí zmluva obsahovať aj vyrovnanie peňazí na údržbu a opravy domu. Tieto peniaze sa vzťahujú na predávaný byt alebo priestor. Vyrovnanie znamená prepočítanie nevyužitých zostatkov a dlhov na dome. Budúci majiteľ zaplatí prípadné dlhy. Nevyužité peniaze prevedie družstvo na fond prevádzky a opráv domu. Ako sa s týmito peniazmi nakladá, určuje § 10.
(4)
Ak družstvo vlastní v dome nebytový priestor zo spoločných častí alebo zariadení, ktorý vznikol podľa rozhodnutia o zmene využitia budovy, a nie je to prístavba, pri predaji bytov prejde do spoločného vlastníctva majiteľov bytov. Veľkosť podielu sa určí podľa § 5 ods. 1 písm. b). Rovnaké pravidlo platí aj pre priestory, na ktoré prispievali len nájomcovia bytov alebo predošlí nájomcovia. Ak družstvo taký priestor predsa predá, zmluva je neplatná. Nájomné z týchto priestorov je príjmom fondu prevádzky a opráv domu podľa § 10 ods. 2.
Originál
(1)
Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu previesť do vlastníctva len tomuto nájomcovi, ak nie je nájom bytu dohodnutý na určitý čas. Týmto ustanovením nie je dotknuté predkupné právo spoluvlastníka domu. 17b )
(2)
Ak nájomcovi nájom bytu skončil podľa osobitného predpisu, 18 ) môže vlastník bytu previesť byt do vlastníctva tretej osoby, ak táto osoba poskytne nájomcovi bytovú náhradu podľa osobitného predpisu. 19 ) Ustanovenia osobitného predpisu 20 ) sa v tomto prípade nepoužijú.
(3)
Súčasťou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome z vlastníctva bytového družstva je vzájomné vyrovnanie prostriedkov určených na financovanie údržby a opráv domu pripadajúcich na bytový a nebytový priestor v dome, ktorý je predmetom prevodu vlastníctva. Vzájomným vyrovnaním sa rozumie vyrovnanie nevyčerpaných zostatkov a vyrovnanie nedoplatkov na obytný dom zo strany budúceho vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Nevyčerpané prostriedky určené na údržbu a opravu domu, bytu a nebytového priestoru v dome prevedie bytové družstvo na fond prevádzky, údržby a opráv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ( § 10 ). Na použitie uvedených prostriedkov platia ustanovenia § 10 .
(4)
Ak je v dome vo vlastníctve bytového družstva nebytový priestor, ktorý vznikol na základe rozhodnutia o zmene v užívaní stavby 20a ) zo spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu a nejde o prístavbu nebytového priestoru, prechádza tento nebytový priestor pri prevode bytov do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu sa určuje podľa § 5 ods. 1 písm. b) ; rovnako sa postupuje aj pri nebytových priestoroch, na ktorých financovaní sa podieľali svojimi členskými podielmi len nájomcovia bytov v dome alebo ich právni predchodcovia. Ak bytové družstvo uzavrie zmluvu o prevode vlastníctva takýchto nebytových priestorov, táto zmluva je neplatná. Nájomné za užívanie takýchto priestorov je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv ( § 10 ods. 2 ) príslušného domu.

§ 17 – Dohodnutie ceny bytu

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Cena bytu, nebytového priestoru alebo ateliéru vrátane príslušenstva a pozemkov sa dohodne medzi predávajúcim a kupujúcim.
(2)
Ak sa ateliér predáva nájomcovi, jeho cena nesmie byť vyššia ako suma určená v odseku 6 a v § 18, 18a a 18b.
(3)
Dohodnutá cena bytu a pozemkov nesmie prekročiť cenu určenú v § 18, 18a a 18b, ak byt kupuje doterajší nájomca od niektorého z týchto vlastníkov:
a)
štát vrátane štátnych podnikov v likvidácii a Slovenského pozemkového fondu,
b)
obec alebo vyšší územný celok, ktorý byty získal podľa osobitného zákona,
c)
obchodná spoločnosť so štátnou účasťou, Fond národného majetku SR alebo obec,
d)
poľnohospodárske, výrobné alebo spotrebné družstvo,
e)
obchodná spoločnosť založená tou zo spoločností v bode c) alebo družstvom z bodu d),
f)
firma alebo človek, ktorí byty získali podľa osobitného zákona,
g)
záujmové združenie právnických osôb alebo do roku 1989 Revolučné odborové hnutie vrátane jeho nástupcov – príslušných odborových zväzov a Jednotného majetkového fondu zväzov odborových organizácií na Slovensku, ktoré získali byty postavené zo spoločných peňazí na bytovú výstavbu podľa vtedy platných predpisov,
h)
obchodná spoločnosť založená štátom podľa osobitného zákona.
(4)
Odsek 3 sa nevzťahuje na predaj bytov v rodinných domoch a na prípady, keď je nájomcom firma alebo iná právnická osoba.
(5)
Byt, ktorý sa predáva doterajšiemu nájomcovi, nemožno dať do dražby podľa osobitného zákona.
(6)
Ak si nájomca v obecnom dome pýta kúpiť svoj byt, obec nemôže predať celý dom alebo jeho časť ostatným nájomcom v dome ani cudzím osobám podľa osobitného zákona.
(7)
Ak si nájomca, ktorý je členom družstva, kupuje družstevný byt alebo ateliér, zaplatí družstvu zvyšok nesplateného investičného úveru ako cenu tohto bytu. Kúpou bytu mu zaniká nárok na vrátenie členského podielu. Tento zákon nemení pravidlá osobitných predpisov.
(8)
Ak sa predáva družstevný byt podľa odseku 7, družstvo nemusí podľa osobitných predpisov vracať štátny príspevok.
Originál
(1)
Cena bytu, nebytového priestoru alebo ateliéru v dome, cena príslušenstva, cena pozemku zastavaného domom a cena priľahlého pozemku (ďalej len „cena“) sa dojednáva dohodou 21 ) predávajúceho a kupujúceho.
(2)
Dohodnutá cena ateliéru, ak sa prevádza do vlastníctva nájomcovi, nesmie prevýšiť sumu určenú podľa odseku 6, § 18, 18a a 18b .
(3)
Dohodnutá cena bytu a pozemkov podľa odseku 1 nesmie prevýšiť cenu určenú podľa § 18, 18a a 18b , ak sa byt prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva
a)
štátu vrátane štátnych podnikov v likvidácii a Slovenského pozemkového fondu,
b)
obce, alebo vyššieho územného celku, ktorý nadobudol byty do vlastníctva podľa osobitného predpisu. 21a )
c)
obchodnej spoločnosti s účasťou štátu alebo Fondu národného majetku Slovenskej republiky, alebo obce,
d)
poľnohospodárskeho družstva, výrobného družstva alebo spotrebného družstva,
e)
obchodnej spoločnosti založenej obchodnou spoločnosťou uvedenou v písmene c) alebo družstvom uvedeným v písmene d),
f)
právnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktorá nadobudla byty do vlastníctva podľa osobitného predpisu, 22 )
g)
záujmového združenia právnických osôb a do roku 1989 spoločenskej organizácie Revolučné odborové hnutie a jej právnych nástupcov, a to príslušné odborové zväzy odborových organizácií a následne Jednotný majetkový fond zväzov odborových organizácií v Slovenskej republike, ktorá nadobudla do vlastníctva byty postavené v rámci združenia finančných prostriedkov na bytovú výstavbu podľa osobitných predpisov platných v čase výstavby bytov, 22a )
h)
obchodnej spoločnosti založenej štátom podľa osobitného predpisu. 22b )
(4)
Ustanovenie odseku 3 sa nevzťahuje na prevod vlastníctva bytov v rodinných domoch, alebo ak je nájomcom bytu právnická osoba.
(5)
Byty, ktoré sú predmetom prevodu do vlastníctva doterajšiemu nájomcovi, nemožno vydražiť podľa osobitného predpisu. 23 )
(6)
Dom vo vlastníctve obce alebo jeho časť nemožno previesť podľa osobitného predpisu 23a ) do vlastníctva nájomcov bytov a nebytových priestorov v tomto dome ani do vlastníctva tretích osôb, ak požiada o prevod vlastníctva bytu v dome nájomca.
(7)
Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva člena bytového družstva, ktorý je jeho nájomcom, je člen povinný uhradiť bytovému družstvu ako cenu bytu nesplatený investičný úver s príslušenstvom pripadajúci na tento byt. Prevodom vlastníctva družstevného bytu zaniká nárok člena družstva na vrátenie členského podielu. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú týmto zákonom dotknuté. 7 )
(8)
Ustanovenia osobitných predpisov 24 ) o povinnosti bytového družstva vrátiť štátny príspevok sa nepoužijú, ak sa prevádza vlastníctvo bytu podľa odseku 7.

Načítané 5 z 60 paragrafov