Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Zákon č. 182/1993 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Zákon č. 182/1993 Z.z.

Porovnať verzie

§ 6 – Správa bytového domu a správca

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Dom spravuje buď spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „spoločenstvo“), alebo iná firma či osoba, s ktorou vlastníci podpíšu zmluvu o správe (ďalej len „správca“). Vlastníci v dome musia mať správu zabezpečenú spoločenstvom alebo správcom. Táto povinnosť vznikne prvým predajom bytu alebo nebytového priestoru v dome. Správu nemusia zabezpečiť:
a)
domy s najviac tromi bytmi, najviac tromi nebytovými priestormi, alebo spolu najviac tromi bytmi a nebytovými priestormi,
b)
domy, kde všetky byty a nebytové priestory vlastní jeden človek; povinnosť mu vznikne, ak aspoň jeden byt alebo priestor predá niekomu inému.
(2)
Správa domu znamená obstarávanie služieb a tovaru pre vlastníkov:
a)
prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukciu a modernizáciu spoločných častí domu, spoločných zariadení, prístupového pozemku a príslušenstva,
b)
služby spojené s bývaním alebo používaním priestoru,
c)
vedenie účtu domu v banke,
d)
vymáhanie škôd, nedoplatkov do fondu prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok,
e)
iné činnosti priamo súvisiace s používaním domu ako celku.
(3)
V jednom dome nemožno mať súčasne viacero foriem správy. Môže tam byť buď jeden správca, alebo jedno spoločenstvo.
Originál
(1)
Správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“) alebo iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy (ďalej len „správca“). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome. Povinnosť správy domu sa nevzťahuje na
a)
domy, v ktorých sú najviac tri byty alebo najviac tri nebytové priestory, alebo najviac spoločne tri byty a nebytové priestory,
b)
domy, v ktorých sú všetky byty a všetky nebytové priestory vo vlastníctve toho istého vlastníka; povinnosť správy vznikne, ak aspoň jeden byt alebo jeden nebytový priestor nadobudne iný vlastník.
(2)
Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a)
prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukciu a modernizáciu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b)
služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c)
vedenie účtu domu v banke,
d)
vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok a nárokov,
e)
iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(3)
Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.

§ 7 – Založenie spoločenstva vlastníkov

Trvalý odkaz
Jednoducho

Spoločenstvo je právnická osoba, ktorá podľa tohto zákona spravuje spoločné časti domu, spoločné zariadenia, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane údržby a obnovy. Zabezpečuje aj plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov. Vzniká zápisom do registra spoločenstiev vedeného obvodným úradom v sídle kraja podľa sídla spoločenstva. Návrh na zápis podáva zvolený predseda alebo poverený vlastník do 30 dní od schválenia zmluvy o spoločenstve. Ak vzniká zo zákona, podáva ho správca. Zmeny alebo zánik údajov treba oznámiť do 30 dní od zmeny. Podpis na návrhu musí byť úradne osvedčený. K návrhu sa pripája zmluva v dvoch vyhotoveniach, zápisnica a prezenčná listina zo zhromaždenia alebo hlasovacia listina a výsledok hlasovania, údaje o predsedovi na výpis z registra trestov, údaje na overenie vlastníckeho práva k domu, výpoveď zmluvy o správe pri zmene formy správy a doklad o zaplatení poplatku. Pri vzniku zo zákona sa neprikladá zápisnica a prezenčná listina. Konanie začne dňom doručenia úplného návrhu. Koniec zmluvy o správe nie je prekážkou. Úrad použije údaje na výkon verejnej moci. Ak návrh chýba náležitosti, úrad upozorní podávateľa do 15 dní, že začne až po doplnení. Zápis urobí do 15 dní od začatia konania, alebo pri zmene formy správy nasledujúci deň po skončení zmluvy o správe. Do troch dní po zápise pošle spoločenstvu jedno vyhotovenie zmluvy s vyznačením dňa zápisu. Úrad oznámi vznik, názov a sídlo štatistickému úradu do 10 dní. Do registra sa zapisuje názov, sídlo, identifikačné číslo, orgány a meno s adresou štatutára. Spoločenstvo môžu založiť aj vlastníci z viacerých domov. V registri sa ďalej vyznačí likvidácia s údajmi o likvidátorovi, konkurz s údajmi o správcovi a dôvod výmazu. Zapísané údaje sú účinné voči každému od dňa zápisu. Na konanie podľa tohto zákona sa nevzťahujú všeobecné pravidlá správneho konania.

Originál
(1)
Spoločenstvo je právnická osoba 11 ) založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „spoločné nebytové priestory"), príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja (ďalej len " správny orgán") príslušným podľa sídla spoločenstva 12 ) (ďalej len „register").
(2)
Návrh na zápis do registra je povinný podať zvolený predseda alebo poverený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome do 30 dní od schválenia zmluvy o spoločenstve alebo správca pri vzniku spoločenstva zo zákona. Návrh na zápis zmien alebo zániku zapisovaných údajov podľa odseku 7 je povinný podať príslušnému správnemu orgánu predseda alebo poverený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome do 30 dní odo dňa, keď zmena nastala. Pravosť podpisu na návrhu na zápis do registra musí byť úradne osvedčená. Súčasťou návrhu na zápis do registra je
a)
zmluva o spoločenstve v dvoch vyhotoveniach alebo jej dodatok v dvoch vyhotoveniach, ak sa týka zmeny alebo zániku údajov zapisovaných do registra,
b)
zápisnica a prezenčná listina zo zhromaždenia alebo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov“) alebo hlasovacia listina a výsledok písomného hlasovania; to neplatí, ak ide o vznik spoločenstva zo zákona,
c)
údaje zvoleného predsedu potrebné na vyžiadanie výpisu z registra trestov, 12aaaa ) ak ide o návrh na prvý zápis údajov do registra alebo zmenu v osobe predsedu,
d)
údaje podľa osobitného predpisu 12aaab ) potrebné na účel overenia vlastníckeho práva k domu, ak ide o návrh na prvý zápis údajov do registra,
e)
výpoveď zmluvy o výkone správy, ak ide o zmenu formy správy,
f)
doklad o zaplatení správneho poplatku.
(3)
Konanie o registrácii sa začne dňom, keď je správnemu orgánu doručený návrh na zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti podľa odseku 2. Prekážkou konania o registrácii spoločenstva nie je plynutie výpovednej lehoty pri skončení platnosti zmluvy o výkone správy. Správny orgán je povinný na účely výkonu verejnej moci získavať alebo používať údaje poskytnuté podľa odseku 2 písm. c) a d).
(4)
Ak návrh na zápis do registra neobsahuje náležitosti podľa odseku 2, správny orgán upozorní zvoleného predsedu alebo povereného vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo správcu pri vzniku spoločenstva zo zákona do 15 dní od doručenia návrhu, že konanie o registrácii začne až po odstránení nedostatkov.
(5)
Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania, alebo ak ide o zmenu formy správy, nasledujúci deň po skončení platnosti zmluvy o výkone správy. Správny orgán do troch dní po zápise do registra zašle spoločenstvu jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.
(6)
Vznik spoločenstva, jeho názov a sídlo oznámi správny orgán príslušnej krajskej správe Štatistického úradu Slovenskej republiky do desiatich dní odo dňa zápisu do registra.
(7)
Do registra sa zapisuje
a)
názov a sídlo spoločenstva,
b)
identifikačné číslo,
c)
orgány spoločenstva,
d)
meno, priezvisko a adresa trvalého pobytu štatutárneho orgánu.
(8)
Spoločenstvo môžu založiť aj vlastníci bytov a nebytových priestorov viacerých domov.
(9)
V registri sa ďalej vyznačí
a)
vstup spoločenstva do likvidácie vrátane mena, priezviska a adresy trvalého pobytu likvidátora,
b)
vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy trvalého pobytu správcu konkurznej podstaty,
c)
právny dôvod výmazu spoločenstva.
(10)
Náležitosti zapísané v registri sú účinné voči každému odo dňa vykonania zápisu do registra.
(11)
Na konanie podľa tohto zákona sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.

§ 7a – Zmluva o spoločenstve vlastníkov

Trvalý odkaz
Jednoducho

Zmluva o spoločenstve musí byť písomná a uzatvára sa na neurčitý čas. Schvaľujú ju vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Podpisuje ju predseda a ďalšia osoba poverená vlastníkmi, ich podpisy musia byť úradne osvedčené. Ostatní vlastníci ju podpisovať nemusia. Zmluva je záväzná pre všetkých vlastníkov. Predseda ju musí doručiť každému vlastníkovi do 30 dní od schválenia. Jednotlivý vlastník ju nemôže vypovedať. Ak niekto predá alebo nadobudne byt inak, prechádzajú na neho práva a povinnosti zo zmluvy o spoločenstve. Ak niekto získal byt podľa zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe, pristupuje k tejto zmluve. Predchádzajúci vlastník zmluvu opúšťa, ale jeho záväzky zaniknú až po vysporiadaní. Nového vlastníka zaväzujú aj právne úkony vykonané pred prevodom vlastníctva. Zmluva musí obsahovať názov a sídlo spoločenstva, orgány a ich právomoc, spôsob správy spoločných častí, zariadení, priestorov a pozemku, práva a povinnosti vlastníkov, majetkové pomery spoločenstva a spôsob hospodárenia s fondom prevádzky, údržby a opráv. Zmluva môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu a detaily.

Originál
(1)
Zmluva o spoločenstve sa uzatvára v písomnej forme na neurčitú dobu. Zmluva o spoločenstve sa schvaľuje rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve podpisuje osoba zvolená za predsedu a iná osoba poverená vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, pričom pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne osvedčená; podpis ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa nevyžaduje. Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Predseda spoločenstva je povinný schválenú zmluvu o spoločenstve a pri jej zmene úplné znenie zmluvy o spoločenstve doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vypovedať.
(2)
S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, pristupuje k zmluve o spoločenstve. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(3)
Zmluva o spoločenstve musí obsahovať
a)
názov a sídlo spoločenstva,
b)
orgány spoločenstva a ich právomoc,
c)
spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
d)
úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e)
úpravu majetkových pomerov spoločenstva,
f)
spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.
(4)
V zmluve o spoločenstve sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.

§ 7b – Činnosť a majetok spoločenstva bytov

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Spoločenstvo môže robiť len tie činnosti, ktoré mu dovoľuje tento zákon. Hospodári s peniazmi, ktoré vlastníci bytov a nebytových priestorov platia za služby spojené s užívaním ich priestorov, okrem platieb, ktoré vlastník platí priamo dodávateľovi. Spoločenstvo tiež spravuje fond prevádzky, údržby a opráv, ktorý vzniká z príspevkov vlastníkov, a majetok, ktorý získalo svojou činnosťou. Byty a nebytové priestory v dome do majetku spoločenstva nepatria. Spoločenstvo si nemôže kúpiť ani inak nadobudnúť do vlastníctva byty, nebytové priestory ani inú nehnuteľnosť. V mene vlastníkov však môže prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu, zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok.
(2)
Spoločenstvo v mene a na účet vlastníkov uzatvára zmluvy potrebné na svoju činnosť, najmä o dodávke služieb spojených s užívaním bytov, o poistení domu alebo o prenájme podľa odseku 1. Spoločenstvo rozhoduje, ako sa náklady na správu domu a platby za služby rozdelia medzi jednotlivých vlastníkov, ak to iný predpis nevylučuje. Pri rozdeľovaní nákladov musí spoločenstvo zohľadniť, do akej miery vlastníci využívajú spoločné časti a zariadenia domu. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať od vlastníkov plnenie ich povinností podľa tohto zákona.
(3)
Spoločenstvo musí najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok. Správa sa týka najmä finančného hospodárenia domu, stavu spoločných častí a zariadení domu a iných dôležitých skutočností súvisiacich so správou domu. Zároveň musí vyúčtovať, ako použilo peniaze z fondu prevádzky, údržby a opráv a ako rozúčtovalo platby za služby na jednotlivé byty a nebytové priestory.
(4)
Spoločenstvo sa nesmie zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nesmie uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve. Peniaze vybraté od vlastníkov alebo získané vlastnou činnosťou musí spoločenstvo zhromažďovať len na bankových účtoch. Majiteľom účtu domu, ktorý spoločenstvo zriadilo, sú vlastníci bytov a nebytových priestorov. Spoločenstvo je oprávnené s peniazmi na účte nakladať a vykonávať práva a povinnosti vkladateľa podľa zákona o ochrane vkladov. Ak spoločenstvo spravuje viac domov, musí pre každý dom viesť samostatné analytické účty.
(5)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov sú povinní platiť príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv a uhrádzať platby za služby.
(6)
Spoločenstvo môže uzatvoriť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu. Ak spoločenstvo spravuje viac domov, ručenie za úver sa týka iba vlastníkov bytov a nebytových priestorov v tom dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru ručí za záväzky z úverovej zmluvy podľa veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu na dome, a to až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.
Originál
(1)
Spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené týmto zákonom. Hospodári s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru okrem úhrad za tie služby a práce, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi (ďalej len „úhrady za plnenia"), a s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou. Do majetku spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome. Spoločenstvo nemôže nadobúdať do vlastníctva byty, nebytové priestory alebo iný nehnuteľný majetok. Spoločenstvo môže v mene vlastníkov bytov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu a zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok.
(2)
Spoločenstvo uzatvára v mene a na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa tohto zákona, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme podľa odseku 1. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak to nevylučuje osobitný predpis 12aa ) . Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa tohto zákona.
(3)
Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.
(4)
Spoločenstvo sa nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve. Spoločenstvo je povinné finančné prostriedky vybrané od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo získané vlastnou činnosťou zhromažďovať len na účtoch v banke.  Majiteľom účtu domu zriadeného spoločenstvom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; spoločenstvo je príslušné disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov. 12aaa )  Ak spoločenstvo tvorí viac domov, musí viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom.
(5)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia.
(6)
Spoločenstvo môže uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, ručenie sa týka iba vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti spoluvlastníckeho podielu na dome vymedzeného podľa § 5 ods. 1 písm. b) až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.

§ 7c – Orgány spoločenstva vlastníkov

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Orgánmi spoločenstva sú predseda, rada, zhromaždenie a iný orgán, ak to ustanoví zmluva o spoločenstve.
(2)
Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Zhromaždenie ho volí na tri roky. Predsedom môže byť len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak zákon, zmluva alebo stanovy neurčujú inak. Po prerokovaní v rade navrhuje zhromaždeniu na schválenie rozpočet, ročnú účtovnú závierku, výšku mesačných úhrad za služby a správu, použitie fondu prevádzky, údržby a opráv, výšku príspevkov do fondu, vyúčtovanie služieb, podanie návrhu na exekúciu a vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru na uspokojenie pohľadávok.
(3)
Predsedu odvoláva zhromaždenie. Funkčné obdobie sa končí dňom, keď predseda stratí vlastníctvo k bytu alebo nebytovému priestoru v dome. Ak predsedu odvolajú, skončí sa mu funkčné obdobie, vzdá sa funkcie alebo ju nemôže vykonávať aspoň tri mesiace, funkciu do zvolenia nového predsedu vykonáva člen rady určený radou.
(4)
Predseda zodpovedá za škodu, ktorú spôsobí spoločenstvu, vlastníkom alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením právomocí.
(5)
Rada je dozorný orgán spoločenstva. Zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok, kontroluje účtovníctvo a iné doklady, navrhuje odvolanie predsedu a kontroluje činnosť spoločenstva, pričom navrhuje opatrenia na nápravu.
(6)
Rada má najmenej troch členov, ktorými môžu byť len vlastníci bytov alebo nebytových priestorov. Predseda nemôže byť členom rady. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na rozhodnutie rady treba súhlas nadpolovičnej väčšiny členov. Členovia rady môžu nahliadať do všetkých dokladov spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo koná v súlade so zákonom, zmluvou alebo stanovami. V domoch s najviac ôsmimi bytmi a nebytovými priestormi sa rada nezriaďuje a jej kompetencie vykonáva zhromaždenie.
(7)
Predseda a člen rady nesmú vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzatvárať obchody súvisiace s činnosťou spoločenstva, ani sprostredkúvať takéto obchody pre iné osoby.
(8)
Za bezúhonného sa považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, proti majetku alebo iný úmyselný trestný čin súvisiaci s činnosťou spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený. Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov.
(9)
Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov. Rozhoduje o veciach podľa zákona a o ďalších skutočnostiach, o ktorých nerozhoduje iný orgán. Na zvolanie zhromaždenia sa primerane použijú pravidlá pre zvolanie schôdze vlastníkov.
Originál
(1)
Orgánmi spoločenstva sú
a)
predseda,
b)
rada,
c)
zhromaždenie,
d)
iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.
(2)
Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
a)
rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b)
ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c)
výšku mesačných úhrad za plnenia,
d)
výšku mesačných platieb za správu,
e)
použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f)
výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g)
vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h)
podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab )
i)
vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac ) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 .
(3)
Predsedu odvoláva zhromaždenie. Funkčné obdobie predsedu sa skončí dňom, keď zanikne vlastnícke právo predsedu k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome. Ak je predseda odvolaný alebo sa skončilo funkčné obdobie predsedu z dôvodu zániku jeho vlastníckeho práva k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.
(4)
Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.
(5)
Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada
a)
zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b)
kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c)
navrhuje odvolanie predsedu,
d)
kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.
(6)
Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva. Rada sa nezriaďuje v domoch, v ktorých je najviac osem bytov a nebytových priestorov; v takom prípade kompetencie rady vykonáva zhromaždenie.
(7)
Predseda a člen rady nesmie
a)
vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
b)
sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.
(8)
Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený. 12a ) Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov. 12b )
(9)
Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie rozhoduje o veciach, o ktorých rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov podľa § 14 až 14b . Rozhoduje tiež o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán spoločenstva. Na zvolanie zhromaždenia sa použijú primerane ustanovenia § 14a ods. 1 .

Načítané 5 z 60 paragrafov